Ihr Leben nach Süden ausgerichtet

569.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Wohnung ist größer als sie wirkt. Der Wohnbereich ist mit fast 27 m² großzügig dimensioniert – hier steht der Esstisch nicht an der Wand, sondern im Raum. Kochen, Essen, Wohnen – das passiert hier nebeneinander, nicht hintereinander. Zwei separate Zimmer geben Flexibilität: Schlafzimmer plus Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Der Schnitt ist klar, die Wege sind kurz, die Diele bietet mit einem Abstell- / Hauswirtschaftsraum auch Stauraum, ohne Fläche zu verlieren. Der Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Für Eigennutzer ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein drittes Zimmer wirklich brauchen. Für Kapitalanleger ist das 3-Zimmer-Format in dieser Größe besonders interessant, da flexibel vermietbar und langfristig gefragt. • Eigentumswohnung im Neubauprojekt HEY C • HEY GARDEN HOUSE • 2. Obergeschoss • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • 1 Wannenbad • 1 Süd-Balkon • 1 Hauswirtschaftsraum • Neubau mit nachhaltigem Energiekonzept 027/G3/E2/Eh3
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Berlin Projektvertrieb

Ihr:e Expert:in: Team Projektvertrieb

Engel & Völkers ID: OI-BER-027/G3/E2/Eh3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~71 m²

  • Balkone

    1

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    18.4 kWh/m²a

Ort: Charlottenburg, Berlin

Die Mierendorff-Insel ist eine der besonderen Lagen der City West. Umgeben von Spree und Wasserwegen entsteht hier ein fast insulares Lebensgefühl mit weniger Durchgangsverkehr, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die eher an ein eigenständiges Viertel als an eine Großstadtlage erinnert. Der Wochenmarkt am Mierendorffplatz, Cafés, kleine Geschäfte und die Nähe zum Schlosspark Charlottenburg geben der Lage ihre persönliche Handschrift. Gleichzeitig bleibt die Stadt jederzeit greifbar: Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) verbindet direkt mit ganz Berlin und über Kaiserdamm und Spandauer Damm besteht eine schnelle Anbindung an die A100 und damit an das gesamte Stadtgebiet.

Grundriss

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