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Modernes Penthouse mit Panoramablick, höchster Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität

950.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~131 m² Gesamtfläche
  • ~131 m² Wohnfläche

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baden-Baden befindet sich dieses besondere Penthouse, das durch seine architektonische Qualität, Großzügigkeit und seinen unverbaubaren Ausblick überzeugt. Die Wohnung liegt in einem modernen, gepflegten Haus mit nur wenigen Einheiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Dimensionen und Lichtführung beeindruckt und direkten Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen bietet. Die zweite Terrasse ist separat vom Masterbereich aus zugänglich und schafft einen eigenen, geschützten Rückzugsraum. Beide Terrassen sind teilweise überdacht und ermöglichen ein ganzjähriges, geschütztes Verweilen im Freien mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Umgebung, ins Grüne und in die umliegende Berglandschaft. Eine besondere architektonische Gestaltung innerhalb des Wohnbereichs schafft zusätzlich einen flexibel nutzbaren Rückzugsraum – ideal als Bibliothek, Lesezone oder diskreter Gästebereich.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Baden-Baden

Ihr:e Expert:in: Elina Schanz

Engel & Völkers ID: W-02IL5N

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~131 m²

  • Wohnfläche

    ~131 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    94.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer gewachsenen Struktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnliche Ruhe aus – ohne Durchgangsverkehr und mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

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