Engel & Völkers
Exterior view of a multi-story apartment building with balconies, a courtyard, and green landscaping. A red box highlights a specific unit.

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen

445.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Gesamtfläche
  • ~77 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 – in direkter Nähe zum idyllischen Gorilla-Berg in Haar. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellkammer und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner komfortablen Größe und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten – ideal für entspannte Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet dank angeschlossener Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Platz. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. • Direkt am Park Gorilla-Berg • Durchdachter Grundriss • Abstellkammer im Flur • Speisekammer in der Küche • Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Gäste WC • Süd-Loggia • Aufzug • Kellerabteil • Einzelstellplatz Tiefgarage
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerecht
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Engel & Völkers Ottobrunn

Ihr:e Expert:in: Daniel Magg

Engel & Völkers ID: W-0309O1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~83 m²

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1973

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    139 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Haar, Bayern

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Osten des Münchner Ballungsraums, in der Gemeinde Haar. Diese gehört zu den besonders attraktiven Standorten, da sie eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet. Die Gemeinde ist an das Münchner S-Bahn-Netz eingebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus, die vor allem bei langfristigen Mietern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

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