Engel & Völkers
Bright, open-plan living space with wood floors, dining table, blue chairs, and a view into a blue kitchen. A woven pendant light hangs above.

Perfekte Kapitalanlage - ca. 4% Rendite - Ideal geschnittene DG-Wohnung

449.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~56 m² Gesamtfläche
  • ~54 m² Wohnfläche

Beschreibung

- Kleine gepflegte Wohnanlage - Wohnung im Dachgeschoss - Parkett in Wohn - und Schlafzimmer - Offene, aber durch Schiebetür abschließbare Einbauküche - Wohn - und Schlafzimmer mit Gaubenfenster - Wohnung ideal für Kapitalanleger, da momentan gut vermietet, sonst für Eigentümer, da Wohnung kurzfristig frei wird - Wohn -/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum im Untergeschoss - Waschmaschinenstellplatz in Waschküche - Tiefgarage - Einzelstellplatz
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Jürgen Mauch

Engel & Völkers ID: W-0462RS

Objektdetails

  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~56 m²

  • Wohnfläche

    ~54 m²

  • Nutzfläche

    ~2 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1988

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    135 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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