Engel & VölkersEngel & Völkers
A living room with a gray sofa, a wooden table with blue chairs, and a patterned rug on a light wood floor.

Einziehen und Wohlfühlen - Sonder-Festpreis - komplett Möbliert

398.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~56 m² Gesamtfläche
  • ~54 m² Wohnfläche

Beschreibung

• Kleine gepflegte Wohnanlage (8 Wohnungen) • Sonnige, großzügige Wohnung im Dachgeschoss • Parkett in Wohn-, Schlafzimmer und Flur • Offene, aber durch Schiebetür abschließbare Einbauküche • Wohn - und Schlafzimmer mit Gaubenfenster • Wohnung ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ( ca. 4% Rendite erzielbar) • Wohn -/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon • Helles Badezimmer mit Wanne (Duschabtrennung) und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum im Untergeschoss • Waschmaschinenstellplatz in Waschküche • Tiefgaragen - Einzelstellplatz • Wohnung komplett möbliert, frisch gestrichen und sofort beziehbar
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Walter Forster

Engel & Völkers ID: W-0462RS

Objektdetails

  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~56 m²

  • Wohnfläche

    ~54 m²

  • Nutzfläche

    ~2 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1988

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    135 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

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