Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Johanneskirchen

500.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~89 m² Gesamtfläche
~82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer großzügigen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der große Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Ausstattung: • Wohnfläche: 81 qm, optimal aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Flur • Balkon: Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende • Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten • Küche: zur freien Gestaltung • Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken und WC, extra Gäste WC • Zustand: Die Wohnung ist gepflegt • Weitere Annehmlichkeiten: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, gepflegte Hausgemeinschaft Parken: Tiefgaragenstellplatz für 10.000 €, bequem erreichbar und sicher untergebracht, wird aktuell noch saniert. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 11, Fernwärme, Baujahr: 1981, Energieklasse: C

Ausstattung

BalkonKellerGarageGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Verena Röhle

Engel & Völkers ID: W-02ZAQV

Ort: Bogenhausen, München

Die Johanneskirchner Straße 136 befindet sich in einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile im Norden Münchens. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Damit ist die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Wirtschafts- und Freizeitorte optimal gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, grünen Atmosphäre mit zahlreichen Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radfahren einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Perlacher Forst, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die ruhige Wohngegend ist ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A9 und A99, was die Erreichbarkeit auch mit dem Auto erleichtert. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der attraktivsten in München.