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Modern grey brick building with large windows, wooden door, and stone path, nestled between historic white townhouses. [AI-generated text]

Modern. Großzügig. Alsternah. – Stadtvilla in erstklassigem Zustand

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • ~683 m² Gesamtfläche
  • ~594 m² Wohnfläche
  • ~724 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2019

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Moderne Stadtvilla mit New Yorker Loft-Charakter, großzügigem Garten, Personenaufzug über alle Wohnebenen und komfortabler Multiparking-Duplexgarage - Große, stylische Wohnküche mit Weitblick und sonniger Südterrasse - Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großflächigen Fensterfronten; mit Ausnahme des Treppenhauses ist das Objekt frei von tragenden Innenwänden und ermöglicht eine individuelle und flexible Raumgestaltung - Ruhige Schlafzimmer mit Ankleide und Designerbädern – ideal für Familien - Gut vermietete Gewerbefläche mit ca. 204 m² – auf Wunsch frei lieferbar und mit Potenzial zur Erweiterung auf insgesamt ca. 683 m² Wohn- und Nutzfläche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Fotografie / Eckard Wentorf
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseAufzug

Private Office

Advisor

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Christine Flemming

Verkauf Stadtvillen Hamburg Alster / Private Office

Selbstständig

Engel & Völkers ID: W-0195G5

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~683 m²

  • Wohnfläche

    ~594 m²

  • Grundstücksfläche

    ~724 m²

  • Nutzfläche

    ~89 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    33.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Rotherbaum, Hamburg

Diese angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im vornehmen Stadtteil Rotherbaum, direkt an der Grenze zu Pöseldorf und nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße, die durch ihre repräsentativen Altbauten und aufwendig sanierten Stadtvillen geprägt ist und ein exklusives, hanseatisches Ambiente vermittelt. Die Nähe zum Alsterpark eröffnet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende städtische Infrastruktur: Das charmante Zentrum Pöseldorfs mit seinen individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Schulen und Kindertagesstätten, darunter renommierte Einrichtungen, liegen in der direkten Nachbarschaft. Sport- und Freizeitangebote wie der traditionsreiche Club an der Alster, diverse Tennis- und Hockeyanlagen sowie kulturelle Highlights im Bereich der Außenalster und der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Grundrisse (5)

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Anbieter

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Eppendorfer Baum 11

Hamburg, 20249, Deutschland

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