Komplett renovierte Wohnung in grüner Lage mit Weitblick - Ein Traum für Familien

Diese umfassend, geschmackvoll und hochwertig renovierte Wohnung - quasi im Erstbezug - befindet sich im 4. Obergeschoss, von insgesamt 6 Geschossen (bestehend aus dem EG und 5 Obergeschossen), einer Liegenschaft aus dem Jahr 1978 im grünen Albisrieden. Das grosse Grundstück mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz, angrenzend an eine Kleingartensiedlung liegt am Fuss des Uetlibergs und zeichnet sich durch seine besonders ruhige und für Kinder sichere Lage aus.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, da sie in 2026 umfassend erneuert wurde: ein hochwertiger Parkettboden wurde verlegt, neue Markenküchengeräte von V-Zug und Miele eingebaut, die meisten Türen raumhoch gefertigt, beide Badezimmer modernisiert , Schreiner-Einbauschränke in den Kinderzimmern und Eingangsbereich verbaut sowie Decken und Wände mit Weissputz versehen. Zudem wurden die Fenster bereits im Jahr 2012 auf Dreifachverglasung umgerüstet- bis auf das Balkonfenster und -türe des Südwest-Balkons, die in 2026 ausgetauscht wurden. Für die Liegenschaft selbst besteht ein Sanierungsplan, in dessen Zuge die Ölheizung auf eine nicht-fossile Heizquelle umgestellt sowie die Gebäudehülle modernisiert werden soll. Aus diesem Grund hat die Eigentümergemeinschaft bereits vor Jahren beschlossen, den Erneuerungsfonds sukzessive zu erhöhen. Im Jahr 2025 beliefen sich die effektiven Nebenkosten bei 1'360 CHF, mit Budgetzahlungen von CHF 1'500 pro Monat. Für 2026 wurden Budgetzahlungen von knapp CHF 2'000 beschlossen. Der Anteil des Erneuerungsfonds beträgt hieran knapp 60%. Die höheren Einzahlungen können noch bis zum Jahr 2029 steuerlich verwertet werden, solange die Eigenmietwertbesteuerung besteht. Zudem wurden zusätzliche Einlagen von 600'000 CHF p.a. bis 2030 beschlossen, was eine Einlage iHv 20'000 p.a. für diese Wohnung bedeutet. Die Einlage für 2026 wurde bereits geleistet.

Den neuen Bewohnern stehen 2 Garagenplätze mit E-Charger zur Verfügung (CHF 80'000) sowie ein grosser Waschplatz für die entsprechende Pflege. Ein Keller und eine private Waschküche runden dieses wunderbare Wohnangebot ab.

Die Wohnung ist ein Traum für eine Familie mit 2-3 Kindern und bietet sehr vieles, was Sie sich vielleicht bereits immer gewünscht haben!

Eine virtuelle Begehung können Sie bereits hier vornehmen: https://tour.ogulo.com/1XS4