Sonniges, sehr gut geschnittenes Grundstück mit Altbestand

490.000 €

~775 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses schöne und sonnige Grundstück in Westausrichtung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Oldenfelde. Auf dem ca. 775 m² großen Grundstück steht derzeit ein Altbestand/Abrisshaus. Laut Bauprüfabteilung ist die Bebaubarkeit wie folgt: Zugrunde liegt hier der Bebauungsplan 93, Planrecht Rahlstedt 93, gültig ist die Baunutzungsverordnung von 1977 (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https: //www.hamburg.de/planportal) WR 1o, 2W (E), GRZ 02, GFZ 0,3 Reines Wohngebiet eingeschossige Bauweise 2 Wohneinheiten Baufenster vorgegeben Bautiefe ca. 18 m bebaubare Grundfläche: ca. 155 m² (ohne Gewähr) Carport rückwärtig oder seitlich vom Gebäude werden voraussichtlich genehmigt Die Abrisskosten fallen an den Käufer. Um sich einen Eindruck von diesem schönen Grundstück zu machen, empfehlen wir eine Begehung vor Ort mit uns. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung. Stimmen Sie gern telefonisch einen Termin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

+49 40 180 244 400

Ihr:e Expert:in: Marina Lingenbrink

Engel & Völkers ID: W-046BMY

Ort: Rahlstedt, Hamburg

Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Das schöne, sonnige Grundstück liegt in einer kleinen Anwohner-Straße mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung. Dank der guten Anbindung gehört Rahlstedt zu den beliebte Naherholungsgebieten. Z.B. das Stellmoorer Tunneltal, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Wandselauf, laden zu langen Spaziergängen und zum Entspannen ein. In der schnell erreichbaren Fußgängerzone Rahlstedts sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Ein Wochenmarkt findet wöchentlich mittwochs und samstags statt. Das Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in Rahlstedt ist groß. Das beliebte Forum Gymnasium Rahlstedt z.B. liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Zu den Vorzügen der Lage zählt auch die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und die Regionalbahn Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).