Einziehen und Wohlfühlen!

Ein Zuhause mit klassischem Charakter und viel Platz für das Familienleben: Die Rotklinkerfassade, der liebevoll angelegte Vorgarten und der überdachte Eingangsbereich verleihen diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 einen einladenden ersten Eindruck. Eine großzügige Auffahrt und die angrenzende Garage ergänzen das gepflegte Gesamtbild. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem rund 612 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Bereits der großzügige, helle Eingangsbereich vermittelt ein freundliches Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den rückwärtig gelegenen Garten, der viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Der separate Kochbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Ein modernisiertes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Dachluke erreichbare Dachboden. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt hier über praktische Nutz- und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die zweite Grundstückszufahrt: Sie bietet nicht nur großzügigen Platz für PKWs oder ein Wohnmobil, sondern ermöglicht auch einen komfortablen Außenzugang direkt in den Keller. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Damit bietet sie eine solide Basis für alle, die ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten und guter Raumaufteilung suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sanierungen und Renovierungen im Überblick

• 1997: Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (U-Wert ca. 1,6)
• 1998: Umfassende Dachsanierung (neue Dämmung, neue Dacheindeckung) und Bau einer Dachgaube
• 2000: Erneuerung der Hauseingangstür und Einbau einer neuen Einbauküche
• 2001: Modernisierung des Badezimmers (Duschbad) im Erdgeschoss
• 2009: Fugensanierung an der Giebelseite
• 2015: Einbau neuer Kellerfenster
• 2019: Erneuerung Fassadenfugen an der gesamten Garage
• 2022: Aufarbeitung der Holzverkleidung im Eingangsbereich (Lackierung und Versiegelung)
• 2022: Installation einer modernen Gasheizungsanlage
• Fortlaufend: Kontinuierliche Erneuerung der Elektroinstallation (jedes Zimmer ist heute separat abgesichert)
• FI-Schutzschalter