Freistehendes Haus mit uneinsehbarem Garten und Südostausrichtung

1.790.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~211 m² Gesamtfläche
~134 m² Wohnfläche
~475 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Haus und Garten verschmelzen zu einer Einheit, wobei der uneinsehbare Garten den Wohnraum ins Freie erweitert und maximale Privatsphäre schenkt. Dank optimal genutzter Fläche und kluger Raumaufteilung ist großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen gewährleistet. Jeder Bereich ist klar zoniert und doch harmonisch verbunden – ideal für Paare oder kleine Familien, die Nähe zur Stadt mit Privatsphäre verbinden möchten. - Rückversetztes freistehendes Haus - Drei Stellplätze: eine Garage, zwei Außenstellplätze - Zwei Terrassen mit Südwest- und Südostausrichtung - Eichenparkett im gesamten Haus - Maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenau Geräten - Schwedenofen - Hauptbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken sowie uneinsehbarer, großzügiger Dusche mit Glaswänden und Blick in die Natur - Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss - Sauna im Souterrain - Restbaurecht ca. 31 m² im Erdgeschoss Richtung Südwestterrasse - Alternativ je ca. 15 m² in Erd- und Obergeschoss realisierbar - Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt - Einheit 13a hält 475 von 795 Miteigentumsanteilen - Sondernutzungsrecht an Zugang zum Haus, Garage und Garten Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 109.50, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, Energieklasse: D

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-02ZC9D

Ort: Grünwald, Bayern

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem grünen, gepflegten Wohnviertel und dennoch nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Grünwalder Gymnasium und dem Ortskern entfernt. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle der kostenfreien Buslinie Grünwalder-Linientaxi befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Musikschule, Ballet-/Tanzschule, ein Eislaufplatz, der TSV Grünwald, Fitness/Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befinden sich ein großzügig angelegter Sport- und Spielplatz sowie ein Bewegungshain, der zu Aktivitäten im Freien einlädt. Der Grünwalder Forst beginnt in zweiter Reihe – getrennt durch die charakteristische Birkenstraße, die eine klare Abgrenzung zum Wald bildet und gleichzeitig den Übergang zur Natur gestaltet. In südwestlicher Richtung, fußläufig durch den Forst erreichbar, befinden sich weitere Freizeitangebote wie ein Jogging-/Mountainbike-Eldorado, ein Kletterwald sowie Bienenstöcke – ideal für naturbezogene Erholung und Familienaktivitäten. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität und den besten Biergärten Münchens in direkter Umgebung – ein Merkmal, das in dieser Ausprägung nahezu ausschließlich in Grünwald zu finden ist. Hier verbinden sich Ruhe zum Entspannen, ein ideales Umfeld für Home-Office und Naturgenuss mit der hervorragenden Infrastruktur Grünwalds. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.