Lichtdurchflutetes Architektenhaus an den Schwabinger Isarauen

Internationale Anerkennung: Die Financial Times London führt diese Immobilie unter den fünf schönsten Wohnobjekten Bayerns auf dem Markt. Schon das Erdgeschoss entfaltet sich wie ein Foyer zur Natur und lenkt den Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einem weitläufigen Atrium, ergänzt durch ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zu Pool und Terrasse. Die beiden oberen Ebenen führen die räumliche Offenheit fort. Im ersten Obergeschoss liegen vier flexibel nutzbare Räume – als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche gleichermaßen geeignet – mit Blickachsen ins Grüne. Die separate Dachgeschosswohnung bildet ein stilvolles Loft mit eigener Küche, Bad und rund 34 m² großer Terrasse; ideal als Atelier- oder Gästesuite – oder einfach um das Ambiente selbst in vollen Zügen zu genießen. Im Untergeschoss komplettieren eine helle Schlafsuite, Bad und Freizeitzimmer das Raumgefüge und erweitern das Haus um eine weitere vollständige, separat nutzbare Ebene. Die Konstruktion des Hauses selbst ist elegant wie anspruchsvoll: Stahl als filigranes Tragwerk, großzügige Raumhöhen, Galerien, die Luftigkeit verstärken und Ebenen subtil verbinden. Halbtransparente Glasbausteine in Böden und Wänden (etwa im Masterbad), Massaranduba-Holz und Murano-Mosaike. Von den hochwertigen Materialien über maßgefertigte Einbauten bis hin zu Beleuchtungskonzept und SmartHome-Einrichtung: Überall zeigt sich Liebe zum kleinsten Detail und handwerkliche Meisterschaft. • Architekturikone, entworfen für den Eigenbedarf eines bekannten Architekten • Fußläufig zu Englischem Garten und Isarauen • Blickgeschützter Garten mit Süd-Ausrichtung und 2 Terrassen • Außenpool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck • Elegante, lichtdurchflutete Stahlglaskonstruktion • Offener Grundriss, flexible Raumgestaltung • 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • 1 vielseitig nutzbarer Freizeitraum im Untergeschoss • Atrium mit Wohn-Essbereich & Kaminzimmer im EG, direkter Garten- und Poolzugang • OG: 4 helle Zimmer und Option auf 1 weiteres Ausbauzimmer • Separates Loft im Dachgeschoss mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafbereich • Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 34 m²) • Vollwertige Schlafzimmer-Suite im Souterrain mit Tageslicht • Parkettboden mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen • 1 Garagen-Stellplatz, Bau Zusatz-Carport möglich • Umfassende Modernisierung 2022 – 2024: Verglasung Süd- & Westfassade, Pyramide im DG, Heizsystem, Solaranlage, Küche, Smart-Home Wer dieses Haus bewohnt, lebt nicht in einer Hülle, sondern in einer Haltung. Es ist eine Einladung zu Privatheit und gleichzeitig Geselligkeit. Die Nähe zum Aumeister, zum Isarkanal, zum Englischen Garten lässt den Alltag an seinen Rand rücken. Es ist dieses seltene Zusammenspiel von Lage, Gestaltung und Atmosphäre, das dieses Refugium so einzigartig macht. Ein Haus für Menschen, ­ die Gestaltung als Lebensqualität verstehen und für die Luxus vor allem viel Licht, Natur und Raum bedeutet.