Wohnung am Fuße des Bosson-Gletschers

Im oberen Teil von Les Bossons gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Chamonix entfernt, besticht diese über 70 m² große Durchgangswohnung durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und ihr Renovierungspotenzial.

Sie befindet sich im zweiten und letzten Stock eines kleinen Miteigentumsobjekts mit nur sechs Wohnungen und profitiert von einer privilegierten erhöhten Lage, einer Südwest-Ausrichtung sowie großzügigen Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen.

Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es ist von natürlichem Licht durchflutet, verfügt über eine schöne Deckenhöhe und einen funktionstüchtigen Kamin, der diesem Wohnbereich Charme und Charakter verleiht.

Dank ihrer Durchgangslage bietet die Wohnung unterschiedliche Ausblicke auf ihre Umgebung. Auf der einen Seite blicken die Fenster auf den begrünten Gemeinschaftsgarten des Miteigentumsobjekts, auf der anderen Seite eröffnen sie einen Blick auf die natürliche und beruhigende Umgebung des Bossons-Bachs, dessen sanftes Plätschern zum besonderen Charme des Ortes beiträgt.

Auch wenn die Wohnung derzeit renovierungsbedürftig ist, bieten ihre großzügigen Räume, ihre Aufteilung und ihre Helligkeit zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein zeitgemäßes und individuell gestaltetes Interieur zu schaffen und zugleich den Charakter des Bestehenden zu bewahren.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, eine geschlossene Garage sowie private Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gasheizung.

Für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen, besteht zudem die Möglichkeit, ergänzend eine etwa 45 m² große, direkt in das Miteigentumsobjekt integrierte geschlossene Box zu erwerben. Dieser Bereich ist ein erheblicher Vorteil zur Aufbewahrung oder Lagerung von Ausrüstung.

Das für seine Wohnlage und die Nähe zur Natur geschätzte Viertel Les Bossons bietet eine ideale Lage zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Am Fuße des gleichnamigen Gletschers liegt die Wohnung weniger als fünf Gehminuten vom Bahnhof Les Bossons und den Bushaltestellen entfernt, von denen aus die verschiedenen Orte und Einrichtungen des Tals bequem erreichbar sind. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die täglichen Wege und ermöglicht zugleich ein ruhiges Lebensumfeld.

Mit ihrer Lage im obersten Stockwerk, der Durchgangsaufteilung, den großzügigen Räumen und den zahlreichen Nebenflächen vereint diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Renovierungsprojekt – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung in Chamonix.

Referenz E&V: W-04B7C5

Energieausweis: F (384 kWh/m²/Jahr) Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse F CO₂-Emissionen: F (85 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.510 Euro und 3.450 Euro pro Jahr.

Kaufpreis: 525.000,00 Euro Transaktionshonorar: 5 % inkl. MwSt., zulasten der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.