Engel & Völkers
Aerial view of a beige three-story house with a red tile roof, surrounded by trees and other houses on a sunny day.

Freistehendes Haus mit Garten im Herzen von Velate

470.000 €
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~271 m² Gesamtfläche
  • ~249 m² Wohnfläche
  • ~1.100 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im renommierten und ruhigen Stadtteil Velate, eingebettet im Grünen und nur wenige Minuten vom Zentrum von Varese entfernt, bieten wir exklusiv ein unabhängiges Haus mit privatem Garten zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Dienstleistungen zu verzichten. Die Immobilie, die sich durch eine solide Struktur, großzügige Innenräume und ein hohes Potenzial auszeichnet, erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und ist derzeit in fünf unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Im Hochparterre befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, ideal, um die Außenbereiche zu jeder Jahreszeit zu genießen. In den oberen Etagen befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen und zwei Einzimmerwohnungen, von denen eine mit Balkon, vollständig möbliert und gut verteilt, die eine gemütliche und private Atmosphäre bieten. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen und fünf Keller, funktionale Räume, die den Komfort und die Praktikabilität des Wohnens erhöhen. Die aktuelle Konfiguration macht die Immobilie sowohl als Mehrfamilienresidenz als auch als Investitionsmöglichkeit ideal, da die Möglichkeit besteht, die einzelnen Einheiten unabhängig zu vermieten. Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten kann das Haus in ein einziges Einfamilienhaus umgewandelt werden, perfekt für diejenigen, die großzügige Räume, Unabhängigkeit und einen angenehmen privaten Garten wünschen. In einer abgeschiedenen, aber günstigen Lage für die wichtigsten Dienstleistungen und Anbindungen gelegen, stellt diese Immobilie ein wertvolles Angebot dar, das Ruhe, Vielseitigkeit und bedeutendes Wohnpotenzial vereint.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenGrüne AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-030F6D

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~271 m²

  • Wohnfläche

    ~249 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.100 m²

  • Gartenfläche

    ~1.100 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    287.11 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Velate, Varese

Die Stadt Varese liegt an den Ufern des gleichnamigen Sees. Sie wird aufgrund der vielen Grünflächen innerhalb der Gemeinde, zu denen zweifellos die Gärten und Parks der vielen hier erbauten Villen beitragen, als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Massivs Campo dei Fiori ist und einen astronomischen Observatorium beherbergt. Varese erstreckt sich über sieben Hügel: den Colle di San Pedrino (402 m), den Colle di Giubiano (407 m), den Colle Campigli (453 m), den Colle di Sant'Albino (406 m), den Colle di Biumo Superiore (439 m), den Colle di Montalbano (411 m) und den Colle dei Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet liegt somit zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird kaum von der mildernden Einwirkung des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz beeinflusst. Die spät-herbstlichen und winterlichen Tiefsttemperaturen sinken häufig, wenn auch nur um wenige Grad, unter den Gefrierpunkt. Es sind gerade die niedrigen Nachttemperaturen, die ein anderes Klima in den Gebieten südlich dieser Stadt schaffen. Wie in anderen voralpinen lombardischen Städten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt sie den einzigen italienischen Standort der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums geschaffen wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Autominuten erreichbar.

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