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Entdecken Sie dieses erstaunliche städtische Grundstück in der Stadt Tolox. Mit einer Fläche von 1.849 m2 und einer Bebaubarkeit von mehr als 2.218 m2 auf zwei Etagen (1.109 m2 x 2) ist dieses Grundstück perfekt und eine großartige Gelegenheit für Immobilienentwickler und Investoren, die eine solide Bauweise in diesem Bereich beginnen möchten und ihre Gewinne kurzfristig durch eine solche Wohninvestition mit geringem Risiko steigern werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein 1980 erbautes Haus mit 2 Etagen und 312 m2 bebauter Fläche, das nicht erhalten werden kann, wenn der Weg des Neubaus eingeschlagen wird, den wir vorschlagen.
Klassifizierung: Konsolidiertes städtisches Land Anwendbare Vorschriften: Gesetz 7/2021 (LISTA) + Dekret 550/2022 Hauptnutzung: Einfamilien- oder Mehrfamilienwohngebäude.
Erlaubte Typologie: Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser.
Vorgeschlagene Typologie: Gruppierte Wohnbebauung mit vollständigem Untergeschoss für Parkplätze und Abstellräume, Erdgeschoss mit unabhängigen Wohnungen und erstes Stockwerk mit Wohnungen/Appartements.
In Reihe oder in L angeordnete Blöcke, mit gemeinsamem Zugang und rationaler Verteilung des Untergeschosses.
Die vorgeschlagene Entwicklung ist für ein gruppiertes Wohnensemble mit 27 gemischten Wohneinheiten, vollständigem Untergeschoss für Parkplätze und Abstellräume, und Ausrichtung auf den nationalen und internationalen Markt.
Vorgeschlagene Verteilung nach Etagen:
Erdgeschoss (unabhängige Wohnungen)
Verfügbare Nutzfläche: 1.109 m² (60% Belegung)
Fläche pro Wohnung: 70 m²
Anzahl der Wohnungen: 15
Erstes Stockwerk (Wohnungen/Appartements)
Verfügbare Nutzfläche: 1.109 m² (gleich wie Erdgeschoss)
Fläche pro Appartement: 90 m²
Anzahl der Wohnungen/Appartements: 12
Untergeschoss (Abstellräume + Parkplätze)
Verfügbare Gesamtfläche: 1.849 m² (100% des Grundstücks)
Abstellräume: 1 pro Wohnung → 27 Abstellräume
Fläche pro Abstellraum: 10 m²
Parkplätze: 2 pro Wohnung→ 54 Parkplätze
Freie Plätze: 26 Plätze
Fläche pro Parkplatz: 12,5 m²
Maximale Anzahl von Plätzen: 80
Gelegen im charmanten Ort Tolox, bietet dieses Grundstück eine großartige Gelegenheit für Immobilienentwicklungen im Herzen der Sierra de las Nieves. Tolox hat im Jahr 2024 eine Bevölkerung von 2.394 Einwohnern. Davon sind 1.220 Männer und 1.174 Frauen. Die Mehrheit der Einwohner (2.141) lebt in städtischen Gebieten, während 253 in verstreuten Siedlungen wohnen.
Tolox verfügt über wesentliche Infrastrukturen und Dienstleistungen. Dieses weiße Dorf hat viele lokale Geschäfte, Supermärkte, Bars, Restaurants, ein städtisches Sportzentrum und ein städtisches Fitnessstudio. Natürlich gibt es auch Bildungs- und Gesundheitszentren.
Außerdem ermöglicht die Nähe zu Marbella, nur 45 Minuten mit dem Auto, den Genuss der besten Geschäfte, Restaurants und Strände der Costa del Sol. Der Flughafen Málaga ist nur eine Stunde mit dem Auto entfernt und Coín mit seinen großen Supermärkten und Einkaufszentrum ist in 25 Minuten erreichbar.
Der Immobilienvorschlag für dieses Grundstück hat unsere positive Bewertung in verschiedenen Bereichen erhalten:
Strategische Bewertung.
Rentabilität: Hohe Dichte mit nachgefragter Typologie
Zielmarkt: Familien, Zweitwohnsitz, ländlicher Tourismus
Vorschriften: Kompatibel mit LISTA und konsolidierter Umgebung
Wettbewerbsfähige Vorteile
Konsolidiertes städtisches Grundstück mit Zugang zu Dienstleistungen.
Hohe Bebauungsdichte mit nachgefragter Typologie.
Geschätzte Rentabilität über 60%.
Möglichkeit zum Direktverkauf, touristische Vermietung oder Genossenschaft.
Bevorzugte natürliche Umgebung (Sierra de las Nieves).
Vertriebsstrategie
Positionierung als ländlicher Wohnsitz von Qualität.
Fokus auf Zweitwohnsitz und aktiven Tourismus.
Nationale und internationale Vermarktung (englische Version verfügbar).
Möglichkeit des Verkaufs in Phasen oder in Blöcken.
Grundriss
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