Engel & Völkers
Bright, airy living room with parquet floors, white walls, and two white sofas. A chandelier hangs above a framed print. Windows overlook green trees.

Wohnen mit Wohlgefühl – gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des Nordend-West

640.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~94 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Nordend-West. Das Gebäude aus den 1970er-Jahren präsentiert sich solide, gepflegt und mit ansprechender Architektur dieser Zeit. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung: Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer zur Straßenseite bietet mit seiner angrenzenden Loggia einen hellen, freundlichen Mittelpunkt des Wohnens, während die moderne, gepflegte Küche direkt daneben liegt und ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Das ruhig zum Garten hin gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort; praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, überwiegend dreifach verglaste Fenster sowie die beiden attraktiven Außenbereiche – Loggia und Balkon – unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Wohnung. Die Wohnetage ist bequem per Aufzug erreichbar, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank ihrer gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die eine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hohem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Matthias Neu

Engel & Völkers ID: W-046EDV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~94 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    139 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Nordend-West, Frankfurt am Main

Das westliche Nordend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – ein Viertel, das urbanes Leben mit dem Charme einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Prächtige Altbauten, baumbestandene Straßen und die Nähe zur Innenstadt schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen lebendig und entspannt wirkt. Der nahe Oeder Weg mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden lädt zum Bummeln und Genießen ein. Alles, was man im Alltag braucht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten – ist bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Für erholsame Momente im Grünen befinden sich der Holzhausenpark und der Grüneburgpark in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien oder ein Treffen mit Freunden auf der Parkbank – hier lässt sich das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen.

Grundriss

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