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Familienglück mit viel Raum und Weitblick

Gesamtmiete

3.450 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~180 m² Wohnfläche
  • ~393 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2011

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Platz für Familien und überzeugt vor allem durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume und einen schönen Garten in Südlage.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen zum Garten sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Durch die offene Gestaltung entsteht hier ein großzügiger Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Eine Garderobe sowie ein separater Abstellraum ergänzen diese Etage.

Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch die Schlafräume verfügen über große Fensterfronten und wirken dadurch hell und freundlich. Die Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich je nach Bedarf als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Hinzu kommt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Besonders schön ist der Balkon mit Panoramablick in Richtung See – ein ruhiger Platz mit Weitblick.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss. Neben einem Vorratsraum und dem Heizraum befindet sich hier ein großes Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Damit lässt sich dieser Bereich sehr gut separat nutzen, beispielsweise für Gäste, ein Au-pair oder Familienangehörige. Auch als Einliegerbereich oder für ältere Kinder bietet sich die Etage an.

Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft viel Platz im Freien und schließt direkt an den Wohnbereich an. Drei Stellplätze, davon einer unter einem Carport, gehören ebenfalls zum Haus.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, viel Tageslicht und vor allem ausreichend Platz, um Wohnen, Familie und Arbeiten gut miteinander zu verbinden.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Amelie Henjes

Engel & Völkers ID: W-04AYR5

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~180 m²

  • Grundstücksfläche

    ~393 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2011

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    81.29 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Litzelstetten, Konstanz

Litzelstetten gehört zu den beliebtesten und ruhigsten Stadtteilen von Konstanz. Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und dem Bodensee verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur Insel Mainau und zum See vermittelt dabei ein Wohngefühl, bei dem andere Urlaub machen.

Das Seeufer, schöne Spazier- und Radwege sowie das Strandbad Litzelstetten sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Gleichzeitig finden Sie im Ortszentrum alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Gastronomie.

Für Familien bietet Litzelstetten mit Grundschule, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Universität Konstanz ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen führen zur Universität, zum Bahnhof und in die Konstanzer Innenstadt, die Sie mit dem Auto oder dem ÖPNV in etwa 15 Minuten erreichen.

So genießen Sie in Litzelstetten die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Grundrisse (4)

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