Haussmann-Stil Empfangswohnung zu renovieren – Prestigeträchtige Adresse Parc Monceau / Haussmann

In unmittelbarer Nähe des Parc Monceau und Saint-Philippe-du-Roule, im Herzen einer der begehrtesten Pariser Umgebungen, präsentiert Engel & Völkers eine seltene Gelegenheit: eine prächtige Haussmann-Wohnung zur Neugestaltung, die außergewöhnliche Volumen und ein bemerkenswertes Potenzial bietet. Diese Immobilie befindet sich im 3. Stock mit Aufzug in einem eleganten Haussmann-Gebäude mit ansässigem Hausmeister und bietet eine Fläche von 248,33 m² Carrez, ergänzt durch Balkone mit insgesamt 7,24 m², und profitiert von einer idealen Konfiguration. Alleine auf der Etage verfügt sie über zwei unabhängige Zugänge, ergänzt durch einen Dienstboteneingang, die große Freiheit in der Nutzung und Gestaltung ermöglichen. Die Wohnung erstreckt sich über Straße und Hof und genießt eine Südseite zur Straße mit freiem Blick auf den Himmel, was den ganzen Tag über außergewöhnliche Helligkeit garantiert. Die Empfangsräume öffnen sich zu drei elegant angeordneten Balkonen, die echte Außenverlängerungen der Wohnbereiche darstellen. Vollständig zu renovieren, besticht diese Immobilie durch ihr großes Transformationspotenzial. Ihr L-förmiger Grundriss, ihre zahlreichen Wasseranschlüsse und ihre separaten Zugänge ermöglichen eine fließende Umverteilung der Räume oder sogar die Schaffung mehrerer unabhängiger Bereiche je nach Projekt: prestigeträchtige Familienresidenz, Empfangswohnung oder gemischte Nutzung. Alle Codes des Charmes der Vergangenheit sind vereint: Deckenhöhe von 3,50 m, Stuckarbeiten, Kamine, Parkettböden und bemalte Decken, die klassische und zeitlose Eleganz bieten. Ein riesiger Keller von 46 m² ergänzt diese Immobilie, die dem Miteigentumsregime unterliegt. Möglichkeit, eine zusätzliche Garage im Gebäude zu erwerben. Die Vorteile: Ausgezeichnete Adresse: Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Haussmann-Empfangswohnung Alleine auf der Etage, doppelter Zugang + Dienstboteneingang Südexposition, bemerkenswerte Helligkeit Außergewöhnliche Deckenhöhe (3,50 m) Balkone und großer Keller Sehr großes Gestaltungspotenzial Für Freiberufler zugelassen Bemerkung: Renovierungsarbeiten erforderlich Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus: Miteigentum von 43 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Miteigentumskosten: 11 934 € Energieeffizienzdiagnose: E (250) – Treibhausgasemissionen: B (54) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5 250 € und 7 130 € Maklergebühr von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, Nettopreis des Verkäufers 2 980 769 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr