Champ de Mars - Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern - Balkone

3.590.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~164 m² Gesamtfläche
~164 m² Wohnfläche

Beschreibung

Paris VII - Champ de Mars - Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern - Balkone Gelegen im 3. Stock mit Aufzug eines repräsentativen Gebäudes, erbaut 1892 und signiert von dem Architekten Alfred Fasquelle, mit ständigem Hausmeister und prächtigen Gemeinschaftsbereichen, bietet Engel & Völkers Ihnen diese schöne Familienwohnung mit einer Wohnfläche laut Carrez-Gesetz von 164,27 m² (166,15 m² Bodenfläche) an, die hell, durchgehend und mit drei Balkonen ausgestattet ist. Sie besteht aus einer Eingangsgalerie, einem Wohnzimmer mit durchgehendem Balkon, einem Esszimmer mit Zugang zum durchgehenden Balkon, einer separaten Wohnküche, drei Schlafzimmern (ein viertes ist möglich), einem Badezimmer mit Toilette, einem Duschraum, einer Waschküche und einer separaten Toilette. Schöne Volumina, mit einer Deckenhöhe von 3,25 m, die alle alten Elemente bewahrt hat: massives Parkett, originale Stuckarbeiten und Kamine. Als Anhang ein großer, gesunder Keller von ca. 13 m² im Untergeschoss. Ein Dienstzimmer von 7 m² Carrez - nicht vermietbar - im 6. Stock über den Dienstbotenaufgang könnte zusätzlich erworben werden. Energieausweis E 267 kWh/m2/Jahr. CO2: E 58 kg CO2/m2/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: Zwischen 3.780€ und 5.160€. Nebenkosten: 550 € pro Monat (Heizung inbegriffen) Grundsteuer 2025: 3.585 € Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 60 Einheiten. Kein laufendes Verfahren. Provisionen zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Webseite Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

BalkonSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Elisabeth Doll-Borras

Engel & Völkers ID: W-047EQ9

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Gelegen in einer renommierten Allee des Gros Caillou, in der Nähe des Champ de Mars und des Eiffelturms, und ebenfalls nur einen Katzensprung von der Seine, der Pont de l'Alma und nur wenige Gehminuten von der Rue Saint-Dominique entfernt, mit ihren renommierten Restaurants, Geschäften und Feinkostläden sowie dem charmanten Markt in der Rue Cler. Die UAP-American University of Paris- ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die renommierten Schulen: Das Institut de l'Alma, La Rochefoucauld und zahlreiche internationale Schulen. Es gibt auch prestigeträchtige Museen wie das Rodin-Museum oder das Musée du Quai Branly. Dieses zentrale und prestigeträchtige Viertel von Paris zeichnet sich durch seinen authentischen Charme aus, der Pariser Eleganz mit einer dörflichen Atmosphäre verbindet. Das Gros Caillou ist für seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität geschätzt und zieht sowohl Familien als auch Expats an, die von der einladenden Atmosphäre, dem reichen architektonischen Erbe und dem Gemeinschaftsgeist angezogen werden. Im Gros Caillou zu leben bedeutet, das Beste von Paris in einer ruhigen und raffinierten Umgebung zu genießen.