Paris III – 107 m² Wohnung – Marais

Im Herzen des sehr begehrten 3. Arrondissements von Paris bietet Ihnen Engel & Völkers eine seltene Wohnung, die das gesamte 1. Obergeschoss zum Innenhof eines eleganten Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert einnimmt. Ideal gelegen zwischen dem Marais und dem berühmten Marché des Enfants Rouges, bietet diese Immobilie den Pariser Charme, geschützt vor dem lebhaften Treiben des Viertels. Mit einer Carrez-Fläche von 106,42 m² überzeugt diese Familienwohnung durch ausgewogene Raumproportionen und eine fließende Aufteilung. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer von 27,2 m², hell und ideal für gesellige Momente. Die separate Küche mit 14,68 m² bietet viel Platz zum Kochen und Empfangen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer (11,2 m², 11,9 m² und 12,93 m²), perfekt geeignet für eine Familie oder als Zweitwohnsitzprojekt mit Büro. Zwei Dusch-/Badezimmer, zwei WCs sowie zahlreiche Staumöglichkeiten runden das Angebot ab und gewährleisten Funktionalität und Privatsphäre. Zum Innenhof gelegen, könnte die Wohnung optimiert werden, um die durch die Lage gebotene Ruhe weiter zu verstärken. Die individuelle Gas- und Elektroheizung ermöglicht eine optimierte Steuerung des Wärmekomforts. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Hausmeister und einen Digicode und bietet damit Sicherheit und Ruhe. Das Fehlen eines Aufzugs wird durch die Lage im 1. Obergeschoss ausgeglichen, das leicht erreichbar ist. Eine charaktervolle Immobilie mit großzügigen Volumen und begehrter Adresse, ideal, um die Pariser Lebensart zwischen Kulturerbe, Kultur und Feinkostgeschäften in vollen Zügen zu genießen. DPE: F/349 GES: E/59 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3150 bis 4320€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6000€/Jahr, d. h. 1500€/Quartal. Laufendes Verfahren: nein Grundsteuer: 1934€/Jahr Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr