Faubourg-Poissonnière – Familienwohnung 165 m² – moderner Komfort & Charme des Altbaus

In einem schönen, gepflegten Naturstein-Altbau von 1900 präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Sechs-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Aufzug mit einer Carrez-Fläche von 165,08 m². In einem lebendigen Viertel gelegen, in unmittelbarer Nähe zahlreicher Geschäfte (Brasserien, Feinkostläden usw.), zentraler Orte der Hauptstadt (Montmartre, Halles Saint-Pierre in 9 Gehminuten) sowie multimodaler Verkehrsanbindungen (Gare du Nord in wenigen Gehminuten, Flughafen Charles-de-Gaulle in 30 Minuten). Sie besteht aus einer Eingangsgalerie mit zahlreichen Einbauschränken, die straßenseitig zu einem Doppelwohnzimmer von 43,61 m² sowie zu einer großen Wohnküche (16,28 m²) führt. Der Nachtbereich zum Innenhof umfasst vier Schlafzimmer, davon eines mit eigener Duschbad und WC, sowie ein weiteres, das unabhängig zugänglich ist (somit Möglichkeit, ein Studio zu schaffen), einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Waschküche und einen Ankleideraum. Diese Wohnung verfügt über zahlreiche Lichtschächte und bietet eine dreifache Ausrichtung Ost–West–Süd. Modern und geschmackvoll eingerichtet, hat sie den ganzen Charme des Altbaus bewahrt – mit Fischgrätparkett, Stuck und Kaminen. Sie wird Familien, Investoren, internationale Kunden und Freiberufler überzeugen. Individuelle Heizung und Warmwasserbereitung. Ein Keller im Untergeschoss ergänzt dieses Objekt. Ein Dienstzimmer von 12 m² kann zusätzlich erworben werden. (Blick auf Montmartre) Freiberufliche Nutzung zulässig. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 67 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.021 € Laufendes Verfahren: nein DPE: E (326) – GES: B (10) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3.220 € – 4.380 € Transaktionshonorar zu Lasten des Käufers: 4 % Netto-Verkaufspreis: 1.394.230 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr