Hochwertiges wohnen: Stilvolle 4,5‑Zimmer‑Wohnung in Grenzach-Wyhlen

475.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~111 m² Gesamtfläche
  • ~107 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Grenzach-Wyhlen erwartet Sie eine äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 1 Bad sowie komfortablem Liftzugang. Das im Jahr 2008 errichtete Zuhause überzeugt zudem mit Tiefgarage und eigenem Garagenstellplatz. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente, das Großzügigkeit und Wohnqualität harmonisch vereint. Der durchdachte Grundriss bietet elegante Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für das tägliche Leben und das Empfangen von Gästen. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während der nordwestlich ausgerichtete Balkon entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die Umgebung verspricht. Barrierearme Details, eine rollstuhlgerechte Küchenzugänglichkeit sowie ein Gäste-WC und seniorenorientierte Ausstattungsmerkmale setzen ein klares Zeichen für zeitgemäßen Komfort. Ein vollwertiger Keller ergänzt das Raumangebot, Gasheizung sorgt für behagliche Wärme. Diese Wohnung vereint moderne Eleganz, praktische Exklusivität und eine begehrte Lage im Raum Grenzach-Wyhlen zu einem überzeugenden Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. KI-Info: Die Fotos dieser Immobilie wurden mit Hilfe von KI optimiert. Die Optimierung bezieht sich ausschließlich auf das Mobiliar. Grundrisse, Materialien und Ausstattung wie Küche und Bad sind originale Ablichtungen!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Lörrach

Ihr:e Expert:in: Silvio Weber

Engel & Völkers ID: W-048N86

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~111 m²

  • Wohnfläche

    ~107 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    103.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Grenzach-Wyhlen, Baden-Württemberg

In Grenzach‑Wyhlen, unmittelbar am Hochrhein und in direkter Nachbarschaft zu Basel, richtet sich diese Lage an jene, die diskrete Ruhe, Natur und zugleich nahe liegende Urbanität schätzen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Basel erreicht man je nach Ziel in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto, der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg in rund 20–30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind sowhl im Ort und in Basel schnell verfügbar. Freizeit bietet die Region im Überfluss: Rheinpromenaden, Rad- und Wanderwege, Golf und Reitsport im Umland sowie die Museen, Oper und Spitzenrestaurants Basels in kurzer Distanz. Besonderes Plus ist die seltene Kombination aus naturnaher Lage, grenzüberschreitender Mobilität und hoher Privatsphäre. Ein Standort, der souveräne Gelassenheit mit Weltläufigkeit verbindet.

Grundriss

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