Harmonisches Wohnambiente mit Garten – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Karlshorst auf 197m² Gesamtfläche

Diese wertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 präsentiert sich in einem stimmigen Wohnambiente mit besonderer Note. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Gestaltung auf: Eine individuelle Farbkomposition, entwickelt von einer Expertin für Farb- und Raumgestaltung, verleiht den Räumen eine außergewöhnliche und zugleich harmonische Atmosphäre. Der Salonbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essbereich sowie der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Aus dem Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkt Blick in den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss unterstreichen italienische Fliesen den besonderen Stil dieser Immobilie. Im Haus stehen insgesamt zwei Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Das helle, ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste und trockene Keller bietet zudem viel Stauraum und integriert das zweite Badezimmer. Dank des vorhandenen Stellplatzes mit Wallbox ist die Immobilie auch für die Elektromobilität bestens vorbereitet. Ausstattungsdetails: • Baujahr 1936, kontinuierlich modernisiert • Repräsentativer Salonbereich mit Kamin (2008 eingebaut) • Offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten • Hochwertige, stilvolle Einbauküche (2017 erneuert) • Italienische Fliesen im Erdgeschoss • Zwei Bäder mit Dusche, eines davon im Keller • Balkon mit Gartenblick • Ausgebautes, helles Dachgeschoss • Gefliester, trockener Keller • Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge Modernisierungen & Sanierungen (Auszug): • 1995: Elektrik & Wasserleitungen erneuert, Einzug neuer Decken • 1998: Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung, neue Holzfenster • 2000/2001: Kellermodernisierung / Badezimmer im Keller • 2005: Neuer Kellereingang, Hauseingangstreppe erneuert • 2010: Neuer Gartenzaun • 2017: Erdgeschoss neu gefliest, Bad im 1. OG erneuert • 2020: Neue Gas-Brennwert-Heizung (Vitodens 200-W, 35 kW)