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Exclusivité
Modern studio apartment with a kitchen counter, black leather recliner, desk, and mirrored closet doors on hardwood floors. [AI-generated text]

Succombez au charme d’un pied-à-terre d’exception au cœur du 8ème arrondissement

570 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~42 m² Surface totale
  • ~42 m² Surface habitable
  • Disponible depuis juin 2026

Description

Au cœur de Paris, Engel & Völkers vous présente ce superbe appartement de 42 m², composé de 2 pièces dont une chambre et une salle de bains, situé au 5 ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de caractère datant de 1880, entièrement modernisé et parfaitement entretenu.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle dès le matin et tout au long de la journée. Situé en étage élevé, il est baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable qui met en valeur chaque espace de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance raffinée et contemporaine. La distribution optimisée valorise chaque mètre carré et offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, élégant et confortable. Véritable cocon parisien, ce bien conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne.

Le parquet apporte une touche d'élégance intemporelle, tandis que les rangements intégrés assurent une organisation discrète et pratique. L’ascenseur ainsi que le chauffage collectif CPCU complètent les prestations de qualité de cet appartement pensé pour un quotidien sans compromis.

Une adresse d’exception pour vivre pleinement l’art de vivre parisien. Ce bien rare constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence principale de qualité, alliant cachet historique, belle luminosité, vue dégagée depuis le 5ᵉ étage et prestations contemporaines, au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété : 38 lots Procédure en cours : non Charges trimestrielles : 770 € Taxe foncière : 1 251 € Chauffage au gaz collectif DPE : F (401 KWh/m²/an) – GES : E (66 Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 300 € et 1 810 €

Prix énergétiques indexés au 01/01/2023

Logement à consommation énergétique excessive : F Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Cuisine intégréeAscenseur
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Stefan Montillot

ID de la propriété: W-049XSX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    5

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~42 m²

  • Surface habitable

    ~42 m²

  • Surface utilisable

    ~42 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1880

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    394 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Boucle, Chauffage central

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Au cœur du 8e arrondissement, dans le secteur prestigieux de la Madeleine et Saint‑Augustin, cette adresse séduira une clientèle en quête d’un art de vivre parisien exclusif, entre élégance haussmannienne, boutiques de luxe et adresses confidentielles. L’infrastructure est remarquable : commerces haut de gamme, écoles réputées, services premium et excellente mobilité, avec Saint‑Lazare à environ 10 min à pied, la place de la Madeleine à env. 8 min à pied et les Champs‑Élysées à env. 15 min à pied (ou 6 min en voiture). Pour vos loisirs, profitez des grandes maisons de la rue du Faubourg Saint‑Honoré, des restaurants étoilés, des théâtres et des galeries, ainsi que du Parc Monceau à env. 10 min à vélo. Atout rare : un emplacement central tout en restant à l’abri de l’agitation, idéal pour vivre Paris à pied. Une localisation signature, pensée pour ceux qui exigent le meilleur de la capitale.

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