Maison au centre-ville de 380 m² au potentiel exceptionnel

Située au cœur des rues piétonnes de Chamonix, avec les restaurants directement à ses portes et les commerces à proximité immédiate, cette maison de ville de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel et offre un remarquable potentiel de transformation en une résidence privée de prestige.

Édifiée en 1862, elle témoigne de l'architecture traditionnelle des maisons de ville chamoniardes du XIXe siècle et représente une opportunité rare de créer une propriété d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée.

Implantée sur un terrain de 494 m², la propriété développe 380,9 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol accueillant des locaux techniques, pour une surface totale de 432,28 m². Rénovée dans les années 2010, elle est actuellement organisée en trois appartements, dont un duplex, destinés à la location.

Au-delà de sa configuration actuelle, cette bâtisse se distingue avant tout par son exceptionnel potentiel de réaménagement. Une rénovation complète permettrait d'envisager la réunification des différents espaces pour donner naissance à une seule et même résidence haut de gamme, déployée sur quatre niveaux. Ses volumes offrent de nombreuses perspectives architecturales, avec la possibilité d'imaginer de généreux espaces de réception, un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, plusieurs suites avec salles de bains privatives, ainsi qu'un espace wellness comprenant notamment sauna, hammam ou salle de sport.

Cette transformation pourrait également s'accompagner d'une revalorisation architecturale des façades, avec notamment la création de nouvelles ouvertures destinées à optimiser la luminosité naturelle, les volumes et les perspectives sur l'environnement. Ces interventions seraient à envisager dans le respect du caractère originel de la bâtisse et de son identité architecturale, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. L'ensemble offre ainsi la perspective d'un projet entièrement personnalisable, associant le charme d'une demeure ancienne aux prestations et au confort d'une propriété contemporaine de standing.

À l'extérieur, la maison profite d'un jardin exposé sud-ouest, agrémenté d'un jacuzzi, offrant un agréable espace de détente en plein centre-ville. La propriété dispose également de cinq places de stationnement privatives, accessibles par une entrée sécurisée équipée d'une barrière et d'une borne escamotable. Ce dispositif permet de contrôler l'accès des véhicules et de préserver les stationnements de toute occupation non autorisée, un avantage particulièrement appréciable dans un environnement aussi central.

Réunissant une adresse de premier ordre, des surfaces généreuses et un potentiel de transformation remarquable, cette maison de ville constitue une opportunité singulière de concevoir une résidence privée d'exception au cœur de Chamonix. Un lieu offrant la possibilité de créer un cadre de vie exclusif, conjuguant proximité immédiate de toutes les commodités, intimité et prestations haut de gamme. Référence E&V : W-04C80C

DPE : D (218 kWh/m²/an) Emission de CO2 : D (35 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 699 euros et 9 063 euros par an.

Prix de 3 340 000,00 euros Honoraires de transaction de 4 % TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.