Exclusivité

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse – ruhig & zentrumsnah in Rahlstedt

520 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~144 m² Surface habitable

Description

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich rechter Hand zwei ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bieten. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein neu gestaltetes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates, ebenfalls frisch renoviertes Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, den man durch eine klassische Doppelflügeltür betritt. Eine große Fensterfläche sorgt hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gemeinsam mit der erst im Jahr 2025 eingebauten Küche bietet dieser Bereich einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse, die von beiden Räumen aus begehbar ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist das edle Fischgrätparkett, das sich nahezu durch alle Wohnräume zieht und dem Interieur eine klassische Note verleiht. Die Kombination aus stilvollen Altbauelementen, hochwertigen Materialien, großzügigem Raumgefühl und einer ruhigen Lage mit Terrasse macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Ruhe in zentrumsnaher Lage von Rahlstedt suchen. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil (ca. 12m²) und einen Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 25.000€) abgerundet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
Cuisine intégréeGarageTerrasseToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Votre conseiller: Philipp Strodtkötter

ID de la propriété: W-046CW3

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Autre

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~144 m²

  • Surface utilisable

    ~12 m²

  • Sol

    Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1971

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    122.2 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Rahlstedt, Hambourg

Der Eilersweg befindet sich im beliebten Ortsteil Alt-Rahlstedt im Nordosten Hamburgs, einem ehemaligen Villendorf, das sich heute wie eine kleine Stadt mit eigenem Charakter präsentiert und stetig an Beliebtheit gewinnt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die fußläufig direkt in die lebendige Rahlstedter Fußgängerzone führt – ideal für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch der Bahnhof Rahlstedt ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Jugendstilvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, die harmonisch nebeneinander existieren und den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Die Innenstadt Hamburgs ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, alternativ bietet die gute Verkehrsanbindung per Bahn eine schnelle und komfortable Verbindung. Das grüne, ruhige und dennoch zentral gelegene Alt-Rahlstedt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Grund, warum diese Gegend bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen sehr gefragt ist.

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Fournisseur :

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