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Spacious balcony with white railing overlooking a dense cityscape of classic Parisian buildings under a blue, cloudy sky. [AI-generated text] [Modifié par IA]
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Reuilly-Diderot - Appartement 4 pièces – 3 chambres – Dernier étage – Terrasse 63 m²

1 190 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~89 m² Surface totale
  • ~89 m² Surface habitable
  • ~63 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Paris XII - Reuilly-Diderot - Montgallet Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cet appartement familial de 88,81 m² Loi Carrez, situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur, bénéficie d’un atout exceptionnel sur le marché parisien : une vaste terrasse filante de 62,85 m² offrant un véritable espace de vie extérieur.

L’appartement présente une configuration familiale recherchée avec 4 pièces et 3 chambres, deux salles de bains, deux toilettes et une cuisine indépendante. Son dernier étage lui confère une atmosphère particulièrement calme et intime, tandis que sa terrasse constitue un prolongement rare et privilégié des espaces intérieurs.

Le bien offre également un important potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires de repenser les volumes, les prestations et les ambiances selon leurs attentes.

1 cave complète ce bien.

Box double en supplément prix : 65 000€ HAI

DPE : E / 268 kwh/m²/an GES: D / 44 kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie logement : 1820 - 2510 €

Copropriété de 27 lots, Charges annuelles moyennes : 6035 €

Situation de la copropriété: Le rapport d’évaluation met en évidence une copropriété engagée dans l’amélioration de son patrimoine immobilier, ce qui pourrait contribuer à la valorisation du bien à moyen terme.

Honoraires de transaction à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
BalconGarageSystème de sécuritéTerrasseAscenseurToilettes invitésParking couvert
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Christophe Kelsch

ID de la propriété: W-049ZTC

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    8

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~89 m²

  • Surface habitable

    ~89 m²

  • Surface de la terrasse

    ~63 m²

  • Surface utilisable

    ~89 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage décentralisé

Localisation : 12e Arrondissement, Paris

Au cœur du 12ᵉ arrondissement, dans le quartier recherché de Montgallet, cette adresse bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement agréable, conjuguant l’élégance d’un quartier parisien vivant à une véritable qualité de vie.

À quelques pas de la Mairie du 12ᵉ arrondissement et de la toute récente place Félix-Éboué, réaménagée autour de ses emblématiques lions, le quartier séduit par son atmosphère à la fois familiale, commerçante et conviviale. Les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et les nombreuses adresses du quotidien composent un environnement vivant, tout en conservant une agréable dimension résidentielle.

L’un des atouts majeurs du secteur réside dans la proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont, véritable poumon végétal traversant le 12ᵉ arrondissement. Cet ancien tracé ferroviaire transformé en promenade paysagère offre un rare équilibre entre nature et vie parisienne, permettant de rejoindre à pied ou à vélo différents quartiers de l’Est parisien dans un cadre remarquablement préservé.

La localisation bénéficie également d’une excellente desserte en transports, avec plusieurs lignes de métro, de bus et de RER facilement accessibles, notamment autour de Reuilly-Diderot, Montgallet, Daumesnil et Gare de Lyon, facilitant les déplacements à travers Paris comme vers les principaux pôles économiques et culturels de la capitale.

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