Paris XIX - 2-pièces d'architecte dernier étage - Buttes-Chaumont

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce superbe deux-pièces entièrement repensé par un architecte, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation contemporaine d’une qualité remarquable.

Situé au cinquième étage d’un joli immeuble des années 1930, récemment rénové dans son intégralité (ravalement, isolation, toiture, parties communes et cage d’escalier), cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse.

Chaque détail a été pensé avec soin. L’entrée accueille un placard sur mesure en chêne, tandis que la pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine élégamment aménagée et entièrement équipée, conçue avec des matériaux nobles (plan de travail Corian) et des finitions soignées. 

L’espace nuit, astucieusement préservé tout en restant ouvert, est séparé par une élégante porte à galandage qui apporte caractère et fonctionnalité. De généreux rangements intégrés complètent cet espace, ainsi qu’une belle salle d’eau lumineuse, bénéficiant de deux  fenêtres, équipée d’une vaste douche à l’italienne et de toilettes, incluant un espace buanderie.

L’appartement offre un très bon  confort thermique et énergétique grâce à une isolation performante, des fenêtres en double vitrage et une chaudière individuelle au gaz, lui conférant un excellent DPE C.

Idéalement situé au calme entre le métro Place des Fêtes et Télégraphe, à proximité du très prisé parc des Buttes-Chaumont, des commerces et des transports, et de la réputée  école Montessori ce bien rare conjugue parfaitement qualité de vie, cachet et prestations confort.

Parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif . Mise à disposition d'un espace de rangement (cagibi) sur le palier.  Une cave complète ce bien. 

DPE : C/141

GES : C/28

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 662 - 896 €

Copropriété de 33 lots dont 18 logements

Charges annuelles moyennes : 1157 €

Procédure en cours : NON

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr