Duplex exceptionnel dans un Hôtel Historique — Le Pied-à-Terre Parisien Idéal dans le quartier de la Monnaie

Engel & Völkers présente un duplex rare et lumineux (85,74 m² Carrez, 112 m² au sol) situé aux 3e et 4e étages du prestigieux Hôtel du Tellet de la Bussière (XVIIIe siècle), classé Monument Historique. Un large escalier d'honneur protégé par l'État, soulignant la noblesse historique de l'immeuble, mène à l'appartement.

Donnant sur une cour historique, le bien garantit une tranquillité absolue au cœur de Paris. L'espace est parfaitement divisé entre une zone de réception et un niveau supérieur privé :

• Niveau de réception (3e étage) : Une enfilade parisienne classique, conçue pour recevoir. L'entrée avec toilettes invités mène à un petit salon (bibliothèque intime) doté d'une cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement se trouve une spacieuse cuisine dînatoire — le cœur de la maison — s'ouvrant sur un magnifique Grand Salon avec une seconde cheminée et un accès à une salle d'eau.
• Niveau privé (4e étage) : Un espace chaleureux niché sous les toits parisiens, où la surface au sol supplémentaire crée de superbes volumes. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec toilettes, et un bureau (ou dressing) avec un potentiel de mezzanine. La fenêtre du bureau offre une vue imprenable sur les tours de Notre-Dame.

Les éléments techniques clés sont à jour, avec notamment une chaudière à condensation neuve. L'impressionnante structure historique offre une parfaite toile blanche : les finitions décoratives peuvent être entièrement adaptées aux goûts du nouveau propriétaire. Un gardien à demeure et une cave complètent ce bien.

Informations réglementaires : Copropriété de 41 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : ~ 3 379 €. Taxe foncière : 2 030 €. Honoraires d'agence (TTC) à la charge du vendeur.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : E (295 kWh/m²/an) - Gaz à Effet de Serre (GES) : D (45 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 381 € et 3 221 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr