Appartement de réception - XVIe - Victor Hugo 137m²- 2/3CH - Etage élevé

Engel & Völkers vous propose ce bel appartement traversant de 137m² idéalement situé, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et de l’avenue Foch. Au 4ème étage par ascenseur d'un immeuble d'angle semi-récent de bonne facture, il bénéficie de vues dégagées et d’une luminosité remarquable. Dès l’entrée, les volumes généreux séduisent, avec une triple réception de 50 m², exposé sud-ouest, bénéficiant d’un ensoleillement optimal. L'appartement comporte actuellement deux chambres, dont une suite parentale (25 m²) avec salle de bains et WC. La seconde chambre (18 m²) dispose également de sa propre salle d’eau. La cuisine indépendante (22 m²), dotée d’un véritable espace dinatoire, constitue un lieu convivial et fonctionnel. Toilettes invités à l'entrée. Une troisième chambre peut être créée aisément, tout en conservant cet espace nuit bien distinct et un vaste double séjour. Une cave vient compléter ce bien. Les vélos ont également un emplacement dédié. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie d’un syndic sérieux et réactif. Un gardien est présent à demeure. Les professions libérales sont autorisées. Rare atout dans le quartier, un parking boxé situé au sous-sol peut-être proposé en supplément de l'appartement pour 60 000 euros HAI. DPE : C/179 ; GES : C/24 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1870 €-2590 € Copropriété de 48 lots , charges annuelles moyennes : 9 020 €, procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. W-02ZVMV