Quartier résidentiel du 7e - Adresse d'exception.

Paris VII - Contre-allée du Champ de Mars Comme un petit hôtel particulier, Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement de 142,5m2 carrez, 5 pièces, situé au rez-de-chaussée d’un superbe immeuble haussmannien, à deux pas du Champ de Mars et de la rue Saint-Dominique. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions soignées, il offre une atmosphère raffinée et chaleureuse. Il se compose d’une entrée, d’un salon et salle à manger ouvrant sur la rue, bénéficiant d’une vue plongeante sur la Tour Eiffel, de trois chambres sur cour, d’un petit bureau, d’une salle de bains et toilettes. En souplex, baigné de lumière naturelle, se trouve une remarquable cuisine professionnelle d’environ 30 m², organisée autour d’un îlot central, conjuguant esthétisme, fonctionnalité et convivialité. Un office. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une cave complètent cet espace. L’appartement incarne l'élégance inée de l’art de vivre parisien. Très belle hauteur sous plafond 3,20 m. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pas de procédure en cours Professions libérales autorisées. Environnement recherché à proximité des commerces, de l'Ecole Bilingue Jeannine Manuel, de l' École La Rochefoucauld et du Champ de Mars. DPE : D / 249 kWh/m²/an — GES : D/ 34 kgCO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : 2 720 € à 3 720 € Copropriété : 30 lots Charges annuelles : 5 866,89 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr