Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit aussergewöhnlicher Aussenfläche

121 m² Wohnfläche und 274.8 m² private Aussenfläche bilden die aussergewöhnlichen Dimensionen dieser 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Dabei ist es nicht allein die Grösse des Gartens, die den Charakter der Wohnung bestimmt. Vielmehr ist es die Art, wie sich die einzelnen Räume zum Aussenbereich orientieren: Der Wohnbereich öffnet sich zum südöstlich ausgerichteten Balkon und Garten, während zwei der Schlafzimmer direkten Zugang zum südwestlich gelegenen Sitzplatz erhalten.

Beim Eintreten präsentiert sich zunächst ein klar gegliederter Eingangsbereich. Links sind Einbauschränke als Garderobe integriert, unmittelbar daneben befindet sich das Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und zusätzlichem Stauraum. Geradeaus setzt sich die Erschliessung über einen mit Deckenspots beleuchteten Korridor fort.

Rechts des Eingangs liegt das separate Gäste-WC, gegenüber das grosszügige Badezimmer mit Doppellavabo und Dusche. Im weiteren Verlauf des Korridors folgen zwei Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und richten die Räume zum Garten aus. Von beiden Zimmern besteht ein direkter Zugang zum südwestlich orientierten Sitzplatz und der daran anschliessenden Gartenfläche.

Das dritte Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Badewanne. Seine Position innerhalb des Grundrisses schafft eine angenehme Distanz zu den beiden weiteren Schlafzimmern und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieses Bereichs.

Den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit Geräten von V-ZUG und integrierten Deckenspots, fügt sie sich zurückhaltend in die Architektur des Raumes ein. Eine Besonderheit des Grundrisses zeigt sich im Niveauwechsel: Wenige Stufen führen von der Küche hinunter in den Wohnbereich. Das Splitlevel gliedert die beiden Nutzungen räumlich, ohne die Offenheit zwischen Kochen, Essen und Wohnen aufzugeben.

Im tiefer gelegenen Wohnbereich prägen grosszügige, nahezu bodentiefe Fensterflächen die Atmosphäre. Sie sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die eigene Aussenfläche frei. Über eine breite Schiebetür gelangt man auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, von welchem aus ein weiterer Zugang zur Gartenfläche besteht.

Die insgesamt 274.8 m² grosse Aussenfläche erstreckt sich über unterschiedliche Seiten der Wohnung. Während der Balkon beim Wohnbereich nach Südosten orientiert ist, liegt der Sitzplatz vor den beiden Schlafzimmern in südwestlicher Ausrichtung. Dadurch entstehen räumlich voneinander differenzierte Aussenbereiche, die je nach Tageszeit unterschiedlich genutzt werden können. Gleichzeitig bewahrt die Wohnung durch ihre Einbettung in den Garten ein hohes Mass an Privatsphäre.

Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, die grosszügigen Fensterflächen und die zurückhaltende Beleuchtung mit integrierten Deckenspots unterstreichen die klare Gestaltung der Wohnung. Im Vordergrund steht jedoch ihre Architektur: eine nachvollziehbare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Räumen, ergänzt durch einen Aussenbereich, dessen Dimension für eine Wohnung dieser Art bemerkenswert ist.

Ein Kellerabteil sowie zwei Garagenparkplätze komplettieren das Raumangebot.