OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE: TERRENO EDIFICABILE A COIN. PARCELLA “LOS LLANOS”

Situata in una zona di alta proiezione all'interno della Valle del Guadalhorce, questa eccezionale parcella di 89.840 m² si posiziona come uno dei terreni più rilevanti di Coín. Il terreno è pienamente integrato nell'ambito del Suolo Urbanizzabile Settorizzato di Nuova Pianificazione (SUNP), specificamente sotto la referenza AR SUNP-6.2 "Los Llanos". Con la pianificazione già approvata secondo il PGOU vigente e adattata alla LOUA, questo asset offre una sicurezza giuridica immediata, permettendo di iniziare lo sviluppo tramite progetti di urbanizzazione e ripartizione in modo agile. Dal punto di vista tecnico, la parcella presenta un indice di edificabilità netto compreso tra 0,35 e 0,40 m²/m², il che si traduce in una capacità di costruzione totale fino a 35.900 m² di superficie. L'ordinanza consente un'occupazione massima della parcella compresa tra il 30% e il 40%, garantendo uno sviluppo equilibrato a bassa densità. L'uso principale è destinato a residenziale unifamiliare (isolata o abbinata) con un'altezza massima consentita di 2 piani (7 metri), il che si adatta perfettamente allo standard di qualità e privacy richiesto dall'acquirente attuale nella zona. In termini di redditività e scala, la densità prevista di 25 a 35 abitazioni per ettaro consente di progettare una promozione di tra 250 e 270 unità residenziali. Questa portata, unita alla possibilità di includere aree dotazionali e spazi liberi, conferisce all'investitore la flessibilità necessaria per progettare una urbanizzazione integrale o uno sviluppo a fasi con alta viabilità commerciale. La sua posizione strategica, la morfologia pianeggiante e la crescente domanda nell'area di Coín rendono questo terreno ordinato un'opportunità unica per la promozione residenziale su larga scala in una delle zone con maggiore dinamismo di Málaga.