Affascinante villa in un residence sicuro, vicino al villaggio e alle spiagge.

Situata all’interno di un residence sicuro a La Croix-Valmer, tra il villaggio e le spiagge, questa villa a schiera (collegata tramite il garage) offre un ambiente di vita confortevole e funzionale, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi. Posizionata lungo il Boulevard de Saint-Raphaël, la proprietà gode di un rapido accesso alle principali arterie stradali e di buoni collegamenti grazie a navette e autobus scolastici. Questa posizione comporta tuttavia una certa presenza di rumore esterno sul lato giardino, che potrebbe non essere adatta a chi cerca una tranquillità assoluta. La casa si sviluppa su poco più di 93 m² di superficie abitabile, confortevole e pronta da vivere, distribuita su due livelli. Il terreno di circa 1.200 m² comprende 650 m² di giardino con piscina. Il piano terra offre una luminosa zona giorno passante con esposizione est/ovest, una cucina a vista completamente attrezzata con una grande isola centrale, una stufa a legna, due armadi, un WC, il tutto in uno spazio accogliente e ben illuminato. Questo livello si apre su due terrazze e un garage: * una terrazza di 23 m² lato ingresso * una terrazza di 100 m² lato giardino * un garage passante con lavanderia e spazi di stoccaggio Al piano superiore, un disimpegno conduce a tre camere da letto, di cui una suite padronale con bagno con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata reversibile. È inoltre presente un bagno indipendente e un WC separato. Due posti auto, di cui uno ad uso esclusivo, completano la proprietà. Diagnostica delle Prestazioni Energetiche : C - 118 Emissione di Gas a Effetto Serra : A - 3 Stima dei costi annui di energia dell'abitazione: 840€ - 1190€ Condominio di 34 lotti, spese annuali medie: 442,72 €, procedura in corso: no Commissioni di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr