Villa Belle Époque nel centro di Saint-Raphaël

Nel cuore di Saint-Raphaël, in uno dei quartieri più ricercati della città e al tempo stesso in una zona di assoluta tranquillità, si trova questa straordinaria proprietà della fine del XIX secolo, opera del celebre architetto Pierre Auble. Un tempo dimora di nobili e visconti, la villa è stata anche un importante punto di riferimento della vita mondana raphaëloise, ricca di storia ed eleganza. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre circa 320 m² di superficie abitabile, conservando il fascino e i volumi tipici delle dimore in stile Belle Époque. Fin dall’ingresso, un ampio atrio definisce il carattere della casa. Il piano terra ospita un elegante salone di rappresentanza, una sala da pranzo, uno studio, nonché una cucina indipendente con retrocucina. Una scala in marmo, vero elemento architettonico di pregio, conduce al primo piano dove si trovano tre camere da letto, una cabina armadio e un bagno. Una delle camere dispone di accesso a una terrazza, che conduce a una dépendance. Il secondo piano, situato sotto il tetto, offre una suite con vista mare, creando uno spazio intimo ed esclusivo. La proprietà comprende inoltre una dépendance di circa 60 m², composta da un soggiorno, una cucina indipendente e una camera da letto con bagno en suite, ideale per ospiti o per un utilizzo indipendente. Completano la proprietà due garage chiusi (circa 40 m²) e un terreno paesaggistico e predisposto per piscina di circa 2.450 m², una vera oasi di verde nel pieno centro cittadino. Questa dimora, da rinnovare secondo i gusti attuali, offre un eccezionale potenziale di ristrutturazione, sia come prestigiosa residenza familiare sia come investimento patrimoniale. Una proprietà rara e riservata, che unisce vista mare, ampi spazi, valore storico e posizione privilegiata, a soli 10 minuti a piedi dal centro città, dalle spiagge e dalla stazione, pur beneficiando di un contesto tranquillo e molto ricercato. Diagnostico di Prestazione Energetica: E - 234 Emissione di Gas a Effetto Serra: E - 65 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 5040 € - 6900 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr