Massiv gebaut, teilbar gedacht, offen für alles

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet breiten Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Das Grundstück ist teilbar und eröffnet damit ein konkretes Investitions- oder Entwicklungsargument für Käufer mit Weitblick. Vom Erdgeschoss bis unter das Dach zeigt sich deutliches Ausbaupotenzial, das nur darauf wartet, in zeitgemäßen Wohnraum verwandelt zu werden. Massiv errichtet und freistehend nach Westen ausgerichtet, steht das zweigeschossige Gebäude auf solidem Fundament. Ein zentraler Flur erschließt im Erdgeschoss alle Räume. In zwei Zimmern liegt Teppichboden, weitere Bereiche sind mit Linoleum ausgelegt. Die Einbauküche mit Fronten in Buche-Optik öffnet sich über einen Durchgang zum angrenzenden Wohnbereich. Ausstattungsstandard und Zeitgeschmack entsprechen insgesamt nicht mehr dem heutigen Niveau, was für das gesamte Erdgeschoss gilt. Manuelle Rollläden sind durchgängig vorhanden. Das Duschbad verfügt über einen Spiegelschrank über dem Waschbecken sowie einen integrierten Waschmaschinen-Stellplatz, auch hier ist die Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß. Die Diele fungiert als Pufferzone zum Außenbereich mit eigenem Zugang ins Freie und einem Fliesenboden in Sechseckoptik. Im Obergeschoss teilt sich das Bild: Ein Zimmer mit Teppichboden, Rauputzwänden und einseitiger Dachschräge bei eingeschränkter Stehhöhe ist bewohnbar, aber ebenfalls nicht zeitgemäß ausgestattet. Heizkörper und ein Fenster auf der Ostseite sind vorhanden. Ein weiterer Raum befindet sich im Rohbauzustand mit unverputzten Ziegelwänden, sichtbaren Dachsparren, offener Dampfbremsfolie und nur provisorischem Bodenbelag. Hier ist kurzfristig Ausbau erforderlich. Auch das Treppenhaus muss kurzfristig saniert werden. Die Zentralheizung arbeitet mit einem Gaskessel aus 2006 auf Erdgasbasis und versorgt Heizkörper im gesamten Haus. Mittelfristig steht eine Erneuerung an, wobei bei einem Tausch die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes greifen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus 1993 und sind energetisch nicht mehr zeitgemäß. Die Putzfassade und das Satteldach mit roten Dachziegeln wurden 1998 ausgeführt, Dachflächenfenster und Schornstein sind vorhanden. Die Elektroinstallation aus 1998 ist veraltet, der Sicherungskasten nur unvollständig verkleidet. Insgesamt ist das Gebäude energetisch sanierungsbedürftig. Ein Außenkeller ergänzt die Nutzfläche. Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie die verfügbare 3D-Tour für einen ersten virtuellen Rundgang.