Terreno per sviluppo residenziale a Mijas (Malaga)

1.200.000 €

~20.625 m² Superficie terreno

Descrizione

Questo terreno è composto da 3 lotti situati nell'AR UE S13 – Espartales II e ha la qualifica di Suolo Urbano Non Consolidato di Ordinamento Dettagliato (SUNC‑OP). È richiesto un progetto di urbanizzazione e lo sviluppo del Sistema di Compensazione Urbanistica, nel cui Consiglio questo lotto dispone del 53,20% di tutta l'Unità di Esecuzione (UE). Questi lotti a Mijas Pueblo offrono un'eccellente opportunità per lo sviluppo residenziale. La tipologia edilizia è AIS-3 in Residenziale unifamiliare isolato: – Abitazioni indipendenti su lotto proprio – Tipologia suburbana di densità medio-alta. L'indice di edificabilità è di 0,35 m²/m² L'occupazione massima del 30% Altezza massima 2 piani (7 m) Lotto minimo 500 m² Arretramento frontale di 5 m Arretramenti laterali e di fondo di 3 m. Applicando i parametri precedenti ai lotti studiati avremmo un'indice di edificabilità totale di 20.625 m²×0,35=7.218,75 m² di solaio e un'Occupazione massima di 20.625 m²×0,30=6.187,5 m² in pianta. L'indice di edificabilità è distribuito nel progetto iniziale in 10 case a schiera e 2 ville indipendenti, con possibilità di aree verdi ad uso privato. Le condizioni aggiornate e definitive possono essere determinate solo nella certificazione urbanistica ufficiale rilasciata, previa richiesta, dai servizi urbanistici comunali. È necessario consultare le mappe e le ordinanze specifiche associate a questo settore nel Piano Generale

Engel & Völkers Mijas

+34 951 666 006

Il tuo consulente: Fernando Nevado

ID proprietà: W-047PYE

Posizione: Mijas, Andalusia

L'area Espartales II si trova in una delle zone strategiche di Mijas Costa, combinando la tranquillità di un ambiente residenziale consolidato con un'eccellente connessione ai principali nuclei urbani, servizi e attrazioni turistiche della Costa del Sol. La sua posizione elevata offre viste aperte verso l'ambiente naturale e una sensazione di privacy molto apprezzata da acquirenti nazionali e internazionali. Ambiente Residenziale e Urbanizzazioni Vicine Il settore è circondato da alcune delle urbanizzazioni più ricercate di Mijas: Mijas Golf – a meno di 5 minuti La Sierrezuela – 4 minuti Campo Mijas – 6 minuti La Cala Hills – 7 minuti El Coto – 8 minuti Queste aree costituiscono un corridoio residenziale di alto interesse, con abitazioni unifamiliari, servizi di prossimità e un profilo di acquirente internazionale stabile. Prossimità al Paese di Mijas Mijas Pueblo si trova a 10–12 minuti, offrendo: Centro storico andaluso di grande attrattiva turistica Ristoranti, negozi e servizi municipali Ambiente culturale e paesaggistico di alto valore La posizione permette di godere sia del fascino tradizionale del paese che della vita moderna della costa. Accessi e Comunicazioni Il lotto gode di un'eccellente connettività: Autostrada A‑7 / AP‑7 → 7 minuti Autostrada A‑7053 (Mijas–Fuengirola) → accesso immediato Aeroporto Internazionale di Malaga → 25 minuti Stazione ferroviaria di Fuengirola → 12 minuti Questo garantisce un'accessibilità rapida per residenti, turisti e investitori, un fattore chiave nella domanda internazionale. Golf e Tempo Libero Sportivo La zona è un enclave privilegiato per gli amanti del golf: Mijas Golf (Los Lagos e Los Olivos) → 3–5 minuti La Cala Golf Resort → 15 minuti Santana Golf → 10 minuti Questo triangolo golfistico è uno dei più potenti d'Europa, attraendo acquirenti da Regno Unito, Paesi Bassi, Belgio, Germania e Scandinavia. Distanza dalla Costa e Spiagge Le migliori spiagge di Mijas Costa sono a un passo: Playa de La Cala → 12 minuti Spiagge di Fuengirola → 10 minuti Porto Turistico di Fuengirola → 12 minuti La combinazione di vita tranquilla interna + accesso rapido alla costa è uno dei maggiori valori commerciali del settore. Servizi e Attrezzature Vicine Supermercati (Mercadona, Aldi, Carrefour) → 5–10 minuti Scuole pubbliche e private → 5–12 minuti Centri sportivi e palestre → 5 minuti Ristoranti, caffetterie e negozi → 5–10 minuti Ospedale Costa del Sol → 20 minuti L'area è pienamente integrata nel tessuto urbano di Mijas Costa. Valore Differenziale dell'Ambiente Zona tranquilla, senza affollamento Lotti ampi e tipologia unifamiliare Viste aperte e ambiente naturale Profilo di acquirente internazionale consolidato Eccellente equilibrio tra privacy, accessibilità e servizi