Engel & Völkers

Stilvoll, sicher, grün - Zukunft im Blick

2.250.000 €
  • 14 Locali
  • 11 Camere da letto
  • 6 Bagni
  • ~1465 m² Superficie totale
  • ~526 m² Superficie abitabile
  • ~1465 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.465 m² in einer begehrten, ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 526 m², verteilt auf 14 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt. Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und Qualität. Das Erdgeschoss und der Keller sind modernisierungsbedürftig und bieten Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss sowie der Treppenhausanbau stammen aus dem Jahr 1996 und bieten bereits eine moderne, gepflegte Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung bietet viel Sonnenlicht und Privatsphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand und lässt sich nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln. Praktische Extras wie eine Garage, zwei Stellplätze und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Caratteristiche
BalconeCucina integrataGarageGiardinoPatioPiscinaTerrazzaToilette per gli ospitiSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Jacques Leroy

ID proprietà: W-030UK4

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Edificio

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    14

  • Camere da letto

    11

  • Bagni

    6

  • Piano

    1

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~1465 m²

  • Superficie abitabile

    ~526 m²

  • Superficie terreno

    ~1465 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~200 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1969

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    122.9 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

Posizione: Lichterfelde, Berlino

Der Lichterfelder Ring ist eine verbreiterte Wohnstraße im Berliner Ortsteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Nummern 175-177 befinden sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und Spielplätzen, was es besonders familienfreundlich macht. Kleine Supermärkte (z.B. Nahkauf, REWE) und Bioläden sind innerhalb von 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das „Lichterfelder LIO-Center“ sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Das nächste Gymnasium ist z.B. in etwa 3 km Entfernung im Zentrum von Lichterfelde. Mehrere kleine Parks, etwa der südlich gelegene Teltowkanal mit Rad- und Fußwegen, laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Über den Lichterfelder Ring, der die Zufahrt zu den Bundesautobahnen A103 und A113 bietet, ist die schnelle Anbindung ans Berliner Autobahnnetz gegeben. Die A103 führt direkt ins Zentrum Berlins, wodurch die Reisezeit ins Stadtzentrum ca. 15-20 Minuten beträgt. Die S-Bahnstationen Lichterfelde Osdorfer Str. (S25, S26) und Lichterfelde Ost (S25, S26, Regio.RE 3,4,8) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Buslinien (z.B. 112, 184, 186, 284, 380, N88) verbinden den Stadtteil günstig mit umliegenden Bezirken, Fachärzten, Schulen und Einkaufszentren.

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