Familienidylle mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Dinslaken

449.000 €
  • 5 Locali
  • 2 Bagni
  • ~140 m² Superficie abitabile
  • ~772 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1961

Descrizione

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über weitgehend vergleichbare Grundrissstrukturen und eignen sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss bietet ebenfalls mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Vollbad und einen Balkon. Die dort vorhandene ehemalige Küche kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial und ergänzt das bereits großzügige Raumangebot. Weitere praktische Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, eine Werkstatt und mehrere Nebenräume. Eine Doppelgarage rundet das funktionale Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und schön angelegte Garten, der der Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Er bietet viel Raum für Erholung, gesellige Stunden, spielende Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. In Verbindung mit dem Balkon, der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein attraktiver Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Nutzung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.

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Engel & Völkers Duisburg

Il tuo consulente: Julius Grönner

ID proprietà: W-049O83

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Locali

    5

  • Bagni

    2

  • Superficie abitabile

    ~140 m²

  • Superficie terreno

    ~772 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1961

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    148.1 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Dinslaken, Renania Settentrionale-Vestfalia

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dinslaken. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, gepflegtes und nachbarschaftliches Wohngefühl. Die geringe Verkehrsbelastung und die zurückhaltende Bebauung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Das direkte Umfeld wirkt überschaubar und wohnlich, während der großzügige Garten der Immobilie zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und gemeinsamen Verweilen bietet. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sind die Dinslakener Innenstadt und der Bahnhof zügig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen.

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Fornitore:

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