Engel & Völkers
Exterior view of a two-story house with a brick and white facade, a driveway, and landscaping.

Besonderes Reihenendhaus in Langenhagen-Godshorn

429.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~185 m² Superficie totale
  • ~118 m² Superficie abitabile
  • ~399 m² Superficie terreno
  • ~20 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Willkommen in einem Haus, das mehr bietet als nur Wohnraum – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und alltäglichen Leben. In ruhiger Wohnlage von Langenhagen-Godshorn befindet sich dieses solide Reihenendhaus, das mit einer angenehmen Atmosphäre, praktischen Grundrissen und einem gut nutzbaren Raumangebot überzeugt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m², davon ca. 118 m² Wohnfläche, bietet es ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die sich ein verlässliches Zuhause mit guter Struktur wünschen. Das Haus wurde 1981 erbaut und verbindet klassische Bauweise mit zeitgemäßen Elementen. Schon beim Eintreten fällt das freundliche Raumgefühl auf: Helle Zimmer, klare Aufteilungen und sinnvoll nutzbare Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, in dem man sich schnell orientiert und wohlfühlt. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Zwei Bäder, die 2016 erneuert wurden, erleichtern den Alltag und tragen zu einem komfortablen Wohnablauf bei. Der Außenbereich ist übersichtlich und pflegeleicht gestaltet. Die Terrasse mit ca. 20 m² eignet sich gut für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Der Garten bietet Platz zum Verweilen, Gärtnern oder einfach zum Draußen sein – ein angenehmer Bereich direkt am Haus. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Erweiterungen. Hier befindet sich auch eine Infrarotkabine; zudem besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu betreiben, da die räumlichen Voraussetzungen und entsprechende Anschlussmöglichkeiten gegeben sind – ein sinnvoll nutzbarer Zusatzbereich für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die für sicheres Parken sorgt und weiteren Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Saisonutensilien bietet. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden: Nahversorgung, Schulen, Freizeitangebote und die schnelle Erreichbarkeit von Hannover machen Langenhagen-Godshorn zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Dieses Haus bietet eine verlässliche Basis, viel Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen, in dem man sich langfristig gut aufgehoben fühlt.
Caratteristiche
SeminterratoGarageGiardinoTerrazzaSauna
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Engel & Völkers Hannover MC

Il tuo consulente: Seyhmus Cete

ID proprietà: W-046P5O

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~185 m²

  • Superficie abitabile

    ~118 m²

  • Superficie terreno

    ~399 m²

  • Superficie terrazzo

    ~20 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~67 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1981

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    224.9 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Godshorn, Langenhagen

Langenhagen-Godshorn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Region Hannover und überzeugt durch seinen ruhigen, grünen und familienfreundlichen Charakter. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die S-Bahn-Station Langenhagen-Mitte ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Die S-Bahn-Station Hannover-Vinnhorst erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto, ebenfalls mit direkter Anbindung Richtung Hannover Hauptbahnhof. Die Fahrzeit zum Hannover Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn je nach Verbindung etwa 15 Minuten. Auch die Langenhagener Innenstadt ist in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Autobahnen A2 und A7 sind in ca. 8-10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover liegt nur etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt – ideal für Berufspendler und Vielreisende, ohne dass die Wohnlage an Ruhe verliert. Langenhagen-Godshorn vereint damit naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet.

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