Gestaltungsfreiraum in Top-Lage: Vielseitiges Wohnhaus in Hannover-Bothfeld

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Bothfeld und verbindet den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit einer durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Das ca. 1956 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 163m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, während das Obergeschoss drei weitere Räume bereithält. Das wohnlich gestaltete Treppenhaus unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses und ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus. Derzeit wird das Haus als Zwei-Parteien-Wohnhaus genutzt, wobei jede Etage über eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad verfügt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu einem Tageslicht-Gäste-WC gewährt. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem ausgesprochen großzügigen Wohnzimmer, versehen mit schönem Parkettboden. Ein Kamin verleiht dem Raum besonderen Charme, auch wenn er heute nicht mehr betrieben werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den südlich ausgerichteten, beheizten Wintergarten, der dank seiner behaglichen Atmosphäre ganzjährig zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer dieser Einheit wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und präsentiert sich modern mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Über die original erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die dortige Wohneinheit verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2010 ebenfalls wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche ca. 44 m² Nutzfläche. Neben einem vielseitig nutzbaren großen Zimmer steht Ihnen hier ein weiteres, besonders geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal als Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Das vollständig eingezäunte Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, in dem ein überdachter Freisitz zum Verweilen einlädt. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist angenehm pflegeleicht gestaltet und wird durch einen kleinen Gartenteich harmonisch ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen voll unterkellerten Hausbereich sowie eine eigene Garage.