Engel & Völkers
A modern living room with white tile floors, a black velvet sofa, and a round rug. A massage chair and fireplace are against the wall.

Elegantes Reihenhaus in Top Lage Langenhagens

499.000 €
  • 7 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~197 m² Superficie totale
  • ~173 m² Superficie abitabile
  • ~162 m² Superficie terreno
  • ~20 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieses auf einem Erbbaurechtgrundstück stehende geschmackvoll modernisierte Reihenhaus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein luxuriöses Ambiente, das fast keine Wünsche offenlässt. Mit einer Kombination aus zeitlosem Design, warmen Akzenten und modernen Elementen bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl der Extraklasse. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Er besticht durch eine elegante Kombination aus hellen Bodenfliesen, indirekter Deckenbeleuchtung und einer edlen schwarzen Samt-Lounge mit goldenen Details. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse hin und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Schwarz-Weiß-Design und ihre funktionale Ausstattung. Hochwertige Markengeräte von Bosch, ein Doppelkühlschrank mit Eis- und Wasserspender sowie pflegeleichte Oberflächen machen die Küche zu einem echten Highlight für Hobbyköche. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Wellnessbereich, in dem Sie zusätzlich Entspannung finden, dieser schafft einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Hier befinden sich auch ein hochwertiger Whirlpool der Marke Caldera Spas, sowie eine gemütliche Lounge- und Ess-Zone mit Rattan-Möbeln. Diese Wohlfühloase ist ideal zum Entspannen, Genießen und Feiern – das ganze Jahr über. Von hier gelangen Sie auch in den Garten, der weitere Freizeitmöglichkeiten bietet, oder als Spielfläche für Kinder oder Haustiere geeignet ist. Im Haus bieten mehrere stilvoll eingerichtete Schlafzimmer Rückzugsorte mit hohem Komfort. Ob das elegante Hauptschlafzimmer mit großen Boxspringbetten und modernen Leuchten, zu dem auch ein Ankleidezimmer mit großem Kleiderschrank gehört, oder das gemütliche Dachgeschosszimmer mit charmantem Schrägdach und Dachfenster und eigenem Bad en Suite. Alle Räume überzeugen durch klare Linien, warme Böden und eine ruhige Atmosphäre. Das luxuriöse Bad im unteren Bereich bietet eine ebenerdige Dusche mit Regenbrause, Glasabtrennung und stilvollen Mosaik-Details. Die Kombination aus weißen Hochglanzfliesen und dunklen Bodenfliesen sorgt für ein edles, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Von der Garderobe im Eingangsbereich, mit Gästetoilette, über den Waschkeller, bis zum Hauswirtschaftsraum im 1.OG, finden Sie auf allen Ebenen wichtige und smarte Ergänzungen zu den Wohnflächen, um sich rundum wohlzufühlen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgaragenparkpatz zur Verfügung. Der Erbbaurechtvertrag dieses Hauses läuft bis 12/2077
Caratteristiche
Aria condizionataSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoSistema di sicurezzaTerrazzaSoffittaToilette per gli ospitiJacuzziArredato
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Il tuo consulente: Florian Ricker

ID proprietà: W-02XCNX

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~197 m²

  • Superficie abitabile

    ~173 m²

  • Superficie terreno

    ~162 m²

  • Superficie terrazzo

    ~20 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~24 m²

  • Area giardino

    ~30 m²

  • Pavimento

    Laminato, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1981

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    139.2 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento, Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Langenhagen, Bassa Sassonia

Das Haus befindet sich in Langenhagen, einer attraktiven Stadt unmittelbar nördlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt. Langenhagen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum CCL (City Center Langenhagen) bietet darüber hinaus vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen – vom Silbersee mit Badestrand über den Stadtpark bis hin zu Sportvereinen, Fitnessstudios und Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Hannoveraner Innenstadt. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile. Über die Bundesstraße B522 sowie die Autobahn A2 und A352 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele der Region und darüber hinaus – ideal für Berufspendler. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar, stört jedoch durch seine Lage und moderne Lärmschutzmaßnahmen das Wohnumfeld nicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung – perfekt für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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