Nuovo

Dimora storica di charme con giardino privato e viste spettacolari

1.750.000 €
  • 7 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~380 m² Superficie totale
  • ~208 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 1600

Descrizione

In una dimora storica composta da sole tre unità abitative si trova questa straordinaria proprietà, situata al primo piano. Elementi architettonici d’epoca, ambienti generosi e suggestive vedute le conferiscono un carattere davvero unico. Già l’ampio ingresso affascina con le sue volte, gli antichi pavimenti in pietra arenaria e le porte elegantemente incorniciate. Le finestre binate ad arco, poste alle due estremità, inondano gli ambienti di luce e regalano una splendida vista sul muro di cinta della proprietà confinante e sul panorama montano delle Dolomiti. La tradizionale stube altoatesina, rivestita in legno e impreziosita da un grande tavolo e da una finestra panoramica, rappresenta il cuore dell’abitazione. Adiacente si trova la spaziosa cucina con zona pranzo e vista sui vigneti. La zona notte, separata comprende due ampie camere da letto e un bagno con vasca e doccia. Un WC di servizio completa gli ambienti. Direttamente adiacente si trova un ulteriore appartamento, attualmente collegato internamente all’abitazione principale, ma dotato di accesso esterno indipendente. Dispone di un’ampia cucina, un luminoso soggiorno, una camera da letto e un bagno. Anche qui, ogni finestra offre scorci suggestivi sui vigneti, sul cortile interno e sui castelli circostanti. Due cantine in muratura di pietra offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come cantina per vini o locali hobby. Un elemento particolarmente esclusivo è l’ampio giardino privato con alberi maturi che regalano piacevoli zone d’ombra. Completa la proprietà un’ampia porzione del cortile interno con spazio per quattro autovetture. Un rifugio di grande fascino per chi apprezza l’architettura storica, gli spazi generosi e l’autentica cultura abitativa altoatesina. L’immobile può essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa.

Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataGiardinoVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Bozen

ID proprietà: W-04AOLD

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    3

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~380 m²

  • Superficie abitabile

    ~208 m²

  • Area giardino

    ~773 m²

  • Pavimento

    Pietra, Piastrelle, Pavimento in legno

  • Restrizioni edilizie

    Complesso vincolato, Facciata vincolata

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1600

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    222,05 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    222,05 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: San Michele, Trentino-Alto Adige

L’immobile si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla e ricercata di Appiano sulla Strada del Vino, immersa nell’idilliaco quartiere dei castelli. Circondata da vigneti, dimore storiche e dall’affascinante paesaggio culturale dell’Alto Adige, la proprietà offre un contesto abitativo davvero esclusivo, caratterizzato da grande privacy e da una splendida vista sul verde e sulle cime delle Dolomiti. Nonostante la posizione piacevolmente appartata, il centro di Appiano, con negozi, ristoranti, caffè e numerosi servizi, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. I dintorni sono espressione autentica della qualità della vita e della cultura enogastronomica altoatesina: cantine di lunga tradizione, vini eccellenti e un’offerta gastronomica varia e di qualità rendono Appiano una destinazione particolarmente apprezzata dagli amanti del vino e della buona cucina. Anche le opportunità per il tempo libero sono numerose. Una fitta rete di piste ciclabili e sentieri escursionistici attraversa vigneti, boschi e il paesaggio montano circostante. I Laghi di Monticolo e il vicino Lago di Caldaro offrono, durante l’estate, condizioni ideali per nuotare, rilassarsi e praticare attività sportive. In inverno, diverse aree sciistiche dell’Alto Adige sono comodamente raggiungibili. Una posizione che coniuga tranquillità e contatto con la natura con un’elevata qualità della vita e un’ottima accessibilità, ideale sia come residenza principale sia come rifugio esclusivo nel cuore di uno dei più suggestivi paesaggi vitivinicoli dell’Alto Adige.

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Fornitore:

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