Appartamento eccezionale con giardino e vista unica

Nei prestigiosi hôtels particuliers dei Marescialli, di fronte all’iconico Arco di Trionfo e a pochi passi dagli Champs-Élysées, Engel & Völkers propone un appartamento d’eccezione, completamente ristrutturato con finiture di lusso. Questa rara proprietà coniuga elegantemente il fascino haussmanniano con uno stile di vita decisamente contemporaneo.

Fin dall’ingresso, gli ampi volumi colpiscono: oltre 4,5 metri di altezza dei soffitti, due vasti saloni di rappresentanza immersi nella luce, nonché una spettacolare biblioteca/sala cinema al piano seminterrato, con angolo cottura. La cucina indipendente, spaziosa e perfettamente attrezzata, invita a trascorrere piacevoli momenti conviviali. Si apre direttamente su un giardino privato di 300 m², autentico scrigno verde sapientemente curato, dotato di una bella terrazza e di diversi spazi esterni per ricevere gli ospiti.

La zona notte offre una sontuosa suite padronale, prolungata da un’area benessere con sauna, hammam e jacuzzi, nonché da una grande cabina armadio su due livelli. Completa l’insieme una seconda camera padronale con bagno.

Questa proprietà unica incarna il perfetto equilibrio tra eleganza parigina, comfort moderno e assoluta rarità: un giardino privato nel cuore di Parigi, con una vista eccezionale sull’Arco di Trionfo.

Un ampio seminterrato in eccellenti condizioni ospita una lavanderia, numerosi vani contenitore e una cantina per vini.

Un posto auto nel cortile e una camera di servizio di 15 m² completano questa proprietà d’eccezione.

Una rara opportunità, destinata agli amanti di luoghi riservati, raffinati e sicuri, nel cuore della capitale.

Consentite le libere professioni

Classe energetica: F (267 kWh/m²/anno) - Emissioni di gas serra: F (84 kg CO2/m²/anno)

Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: in arrivo

Abitazione a consumo energetico eccessivo: F

Condominio di 35 unità

Spese condominiali medie annue: 23.532

Procedura in corso: no

Commissioni di intermediazione a carico del venditore

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr