Exklusives Raumwunder in Ravensburg: 9 Zimmer, Kamin, Doppelgarage, Terrasse & Südost-Balkon mit Grünblick – 241 m² Wohnen plus Keller & Dachboden voller Potenzial

Prezzo su richiesta
  • 9 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~326 m² Superficie totale
  • ~241 m² Superficie abitabile
  • ~631 m² Superficie terreno
  • ~18 m² Superficie terrazzo

Descrizione

In Ravensburg erwartet Sie ein großzügiges Haus mit 326 m² Gesamtfläche und ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1986, zuletzt 2014 modernisiert, mit Doppelgarage, Vollkeller, ausgebautem Dachboden, Terrasse und Südost-Balkon mit offenem Grünblick. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Zuhause wie eine private Bühne: viel Raum für repräsentatives Wohnen, kreative Rückzugsorte und stilvolle Begegnungen. Große Blickachsen führen ins Grüne, während die Südost-Ausrichtung das Licht wie einen goldenen Faden durch die Räume zieht. Garten und Außenbereiche rahmen das Haus als stilles Refugium. Besondere Akzente setzen der Kamin als Herzstück für elegante Abende sowie die vielseitige Materialwelt aus Laminat, Fliesen, Stein und Teppich, die jedem Bereich eine eigene Handschrift verleiht. Die Küche mit Geräten und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort. Gas-Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, Keller und Dachboden eröffnen exklusive Nutzungs- und Ausbauperspektiven. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Kenner, die Größe, Lagequalität und Potenzial zu einer maßgeschneiderten Luxusresidenz verbinden möchten. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, in Ravensburg ein unverwechselbares Zuhause zu inszenieren.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaVista verdeToilette per gli ospitiVista aperta
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Engel & Völkers Ravensburg

Il tuo consulente: Bernd Stölzle

ID proprietà: W-02XNQU

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    9

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    2

  • Posto auto

    5

  • Superficie totale

    ~326 m²

  • Superficie abitabile

    ~241 m²

  • Superficie terreno

    ~631 m²

  • Superficie terrazzo

    ~18 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~85 m²

  • Area giardino

    ~200 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Laminato, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1986

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    133.7 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Ravensburg, Baden-Württemberg

In Ravensburg richtet sich diese Lage an Käufer, die Diskretion, kultivierte Urbanität und kurze Wege schätzen: Unternehmer, Vielreisende und Familien, die einen souveränen Alltag suchen – mit der Altstadt als stilvoller Kulisse und dem Bodenseeraum als Bühne für Wochenenden auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur ist erstklassig alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas liegen bequem im nahen Umfeld. Der Bahnhof Ravensburg ist je nach Verkehr in ca. 8–12 Autominuten erreichbar; nach Friedrichshafen und an den Bodensee gelangen Sie in rund 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 25–35 Autominuten entfernt, der Flughafen Zürich ca. 1 Std. 20–1 Std. 40 Minuten – ideal für internationale Taktung ohne Hektik. Freizeit entfaltet sich hier wie ein fein kuratiertes Programm: Flanieren durch die historische Altstadt, Museen und Kulturveranstaltungen, dazu Radtouren ins Schussental. Der Bodensee bietet Segeln, Uferpromenaden und Gourmet-Adressen – ein Tagesausflug, der sich anfühlt wie eine kleine Reise. Besonders ist die Balance: Ravensburg verbindet hanseatisch anmutende Kaufmannstradition mit süddeutscher Lebenskunst – urban genug für Anspruch, grün genug für Ruhe. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern einen Lebensrhythmus: elegant, vernetzt und zugleich wohltuend gelassen.

Planimetrie (9)

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