"El Mesto"-Mijas: Un Enclave Unico per la Nuova Generazione di Sviluppo Turistico-Residenziale a Málaga
2.500.000 €
~167.151 m² Superficie terreno
Descrizione
Disponibile in 6 lingue - Seleziona lingua per visualizzare il testo della pagina
La proprietà è composta dalle particelle catastali n° 18 e 37 del Poligono 24 nella zona di "El Mesto", nel comune di Mijas (Málaga), sommano 170.000m2 (17 ettari) e superano abbondantemente i requisiti minimi di superficie per essere considerate terreno agricolo con capacità di sviluppo.
Sintesi Urbanistica: Opportunità di Trasformazione
La situazione attuale del terreno è di Suolo Non Urbanizzabile (SNU), il che limita la sua edificabilità al regime restrittivo della LISTA (Legge 7/2021).
La LISTA permette la costruzione di una sola abitazione unifamiliare isolata non legata all'attività agricola, a condizione che non porti alla formazione di nuovi insediamenti. Solo un'abitazione unifamiliare per particella. La superficie edificabile massima (che comprende tutta l'edificazione) è dell'1% della superficie della particella. La particella deve avere una superficie minima di 2,5 ettari (25.000m2).
Tuttavia, il principale valore d'investimento di questa proprietà risiede nel suo alto potenziale di trasformazione urbanistica:
Condizioni per la Modifica a Suolo Urbano
Possiamo qualificare il terreno come una "situazione ideale per Convenzione Urbanistica", il che indica che la strategia è il suo sviluppo mediante un Intervento di Trasformazione Urbanistica (ATU) di Nuova Urbanizzazione.
• Strumento di Gestione: La Convenzione Urbanistica sarebbe il meccanismo per accordarsi con il Comune di Mijas sui termini, le condizioni e l'esecuzione delle opere di urbanizzazione (strade, infrastrutture, ecc.)
• Obiettivo di Edificabilità: Essendo adiacente a suolo urbano consolidato (Urb. Cerros del Águila) e per la sua grande superficie, l'obiettivo è riclassificare il suolo per ottenere un'edificabilità minima stimata tra 0,20 m2t/m2s e 0,40 m2t/m2s.
Ciò trasformerebbe la capacità di sviluppo dei 170.000m2 dai 1.700m2 permessi in SNU (1% della particella) a un potenziale di 34.000m2 a 59.500m2 di superficie costruibile (un incremento di oltre il 2000%)
• Uso Futuro: Lo sviluppo è orientato a usi Residenziali, Turistici e/o Terziari, data la sua vicinanza al mare, campi da golf e la nuova infrastruttura alberghiera.
• Potenziale di Design: Le grandi dimensioni del terreno (170.000m2) permettono di progettare un progetto che privilegi le aree verdi, le dotazioni locali e una bassa densità, aumentando la qualità della vita dei residenti.
In sintesi, la proprietà offre una vasta superficie con una posizione ineguagliabile per sviluppare un progetto urbanistico di grande portata sulla Costa del Sol, con la Convenzione Urbanistica come via di gestione per garantirne la fattibilità.
La proprietà gode di una posizione eccezionale in un punto strategico della Costa del Sol che garantisce accessibilità e servizi di primo livello:
Prossimità a Punti di Interesse
• Confina con l'Urbanizzazione Cerros del Águila
• Il Mare (Costa): A soli 2 km dal mare
• Sport e Tempo Libero: A soli 300 metri dall'Ippodromo di Mijas
• Infrastruttura Alberghiera: A 300 metri da un futuro hotel a 5 stelle
• Golf: Nelle vicinanze di due campi da golf di riferimento: Mijas Golf e Cala Golf
Paesaggio e Viste Privilegiate. Grazie alla sua altitudine, il terreno offre viste straordinarie in un ambiente naturale unico:
• Vista sul Mare e sulla Sierra
• Panoramiche Urbane di Mijas e Fuengirola
• Punti Storici come il Castello di Fuengirola
• In giorni limpidi, si può vedere la Sierra Nevada e il Nord Africa.
Infrastrutture di Connettività: La vicinanza all'Autostrada AP-7 e alla Superstrada A-7 garantisce un'eccellente connessione con l'aeroporto di Málaga e i principali centri urbani della provincia (Málaga capitale, Marbella).
Attrattive Strategiche dell'Enclave "El Mesto" e il suo Valore di Mercato
La proprietà "El Mesto" a El Chaparral non solo possiede potenziale urbanistico, ma si colloca in un contesto socioeconomico e di domanda di mercato molto solido, tipico di Mijas e della Costa del Sol.
1. Dinamismo Economico e Attrattiva di Mijas
Mijas è un comune chiave della Costa del Sol, altamente apprezzato per la sua combinazione di tradizione andalusa (Mijas Pueblo) e modernità costiera (La Cala, Las Lagunas). La stabilità dell'investimento sulla Costa del Sol, specialmente in posizioni prime come questa, vicine al mare e al golf, genera un alto interesse da parte di fondi internazionali e promotori.
2. Domanda di Abitazioni e Profilo dell'Acquirente
La posizione di "El Mesto" beneficia di una domanda abitativa specifica e di alto valore. Esiste una forte domanda di proprietà che combinano tranquillità, sicurezza e prossimità ai servizi, una nicchia che l'area di El Chaparral soddisfa pienamente. La vicinanza a Mijas Golf e Cala Golf attira un segmento di popolazione con alto potere d'acquisto, sia stranieri (nordici, britannici, centro europei) che nazionali, che cercano uno stile di vita basato sullo sport e il lusso ricreativo.
In sintesi, la proprietà "El Mesto" si trova in un ambiente di alta liquidità e domanda sostenuta, dove la combinazione di viste, golf e prossimità a nuovi sviluppi di lusso aumenta il suo valore strategico oltre la semplice classificazione catastale.
Proprietà vicine
Questi immobili potrebbero interessarti
Mostra altro
La Mairena, Ojén, Andalusia, Spagna
Exclusive Plot in La Mairena with Breathtaking Views and Project Option