"El Mesto"-Mijas: Un Enclave Unico per la Nuova Generazione di Sviluppo Turistico-Residenziale a Málaga

La proprietà è composta dalle particelle catastali n° 18 e 37 del Poligono 24 nella zona di "El Mesto", nel comune di Mijas (Málaga), sommano 170.000m2 (17 ettari) e superano abbondantemente i requisiti minimi di superficie per essere considerate terreno agricolo con capacità di sviluppo. Sintesi Urbanistica: Opportunità di Trasformazione La situazione attuale del terreno è di Suolo Non Urbanizzabile (SNU), il che limita la sua edificabilità al regime restrittivo della LISTA (Legge 7/2021). La LISTA permette la costruzione di una sola abitazione unifamiliare isolata non legata all'attività agricola, a condizione che non porti alla formazione di nuovi insediamenti. Solo un'abitazione unifamiliare per particella. La superficie edificabile massima (che comprende tutta l'edificazione) è dell'1% della superficie della particella. La particella deve avere una superficie minima di 2,5 ettari (25.000m2). Tuttavia, il principale valore d'investimento di questa proprietà risiede nel suo alto potenziale di trasformazione urbanistica: Condizioni per la Modifica a Suolo Urbano Possiamo qualificare il terreno come una "situazione ideale per Convenzione Urbanistica", il che indica che la strategia è il suo sviluppo mediante un Intervento di Trasformazione Urbanistica (ATU) di Nuova Urbanizzazione. • Strumento di Gestione: La Convenzione Urbanistica sarebbe il meccanismo per accordarsi con il Comune di Mijas sui termini, le condizioni e l'esecuzione delle opere di urbanizzazione (strade, infrastrutture, ecc.) • Obiettivo di Edificabilità: Essendo adiacente a suolo urbano consolidato (Urb. Cerros del Águila) e per la sua grande superficie, l'obiettivo è riclassificare il suolo per ottenere un'edificabilità minima stimata tra 0,20 m2t/m2s e 0,40 m2t/m2s. Ciò trasformerebbe la capacità di sviluppo dei 170.000m2 dai 1.700m2 permessi in SNU (1% della particella) a un potenziale di 34.000m2 a 59.500m2 di superficie costruibile (un incremento di oltre il 2000%) • Uso Futuro: Lo sviluppo è orientato a usi Residenziali, Turistici e/o Terziari, data la sua vicinanza al mare, campi da golf e la nuova infrastruttura alberghiera. • Potenziale di Design: Le grandi dimensioni del terreno (170.000m2) permettono di progettare un progetto che privilegi le aree verdi, le dotazioni locali e una bassa densità, aumentando la qualità della vita dei residenti. In sintesi, la proprietà offre una vasta superficie con una posizione ineguagliabile per sviluppare un progetto urbanistico di grande portata sulla Costa del Sol, con la Convenzione Urbanistica come via di gestione per garantirne la fattibilità.