Engel & Völkers

Exklusive Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse & privater Sauna

1.150.000 €
  • 6 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~202 m² Superficie totale
  • ~172 m² Superficie abitabile
  • ~22 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Altbau aus dem Jahr 1905 wurde 2001 kernsaniert und um das Penthouse ergänzt. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Auf zwei Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss bietet sie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die offene, großzügig geschaffene Wohnküche im 4. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Edle Materialien wie eleganter Fliesenbelag im Flur- und Küchenbereich und exquisites Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die hochwertige und zeitlos designte Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch aus 2022 sowie das Philips HUE Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die vier Terrassen, darunter eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit privater Klafs-Sauna – ein Rückzugsort mit Wellness-Feeling über den Dächern von Berlin-Grünau. Die ruhige Lage, nur ca. 150 Meter vom Ufer der Dahme entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis fast vor die Wohnungstür. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen – großzügig, stilvoll und in begehrter Wasserlage.
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataTerrazzaToilette per gli ospitiSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Il tuo consulente: Marcel Kleindienst

ID proprietà: W-047ZBM

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    5

  • Superficie totale

    ~202 m²

  • Superficie abitabile

    ~172 m²

  • Superficie terrazzo

    ~22 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~10 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1905

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    140 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Grünau, Berlino

Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 200 m entfernt. Nach wenigen Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort.

Planimetrie (2)

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