Modern attic living room with light wood beams, a grey sofa, coffee table, dining area, and balcony with mountain views. [AI-generated text]

Neuwertige Dachgeschosswohnung in Top Lage

959.000 €
  • 2,5 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~72 m² Superficie abitabile
  • Anno di costruzione 2020

Descrizione

Zum Verkauf steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Aktuell wird die "Wohnung 3" im Dachgeschoss als exklusive Ferienwohnungen vermietet und könnte zum 1.12.26 ohne Agenturvertrag übernommen werden. Die "Wohnung 2" im Obergeschoss des Hauses mit ca. 88m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und könnte leicht mit der Dachgeschoss-Wohnung verbunden werden, zu einer 5 Zimmer-Whg. mit ca. 160 m² Wohnfläche.

Die Highlights:

  • MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro Etage, hohe Privatsphäre
  • Ober- und Dachgeschoss können leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden, in 5 Zimmer mit ca. 160 m² Wfl.
  • hochwertig, voll ausgestattete exklusive Ferienwohnung (Inventar bleibt)
  • moderne Einbauküche
  • Stylischer Kaminofen
  • im Wohnzimmer Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Modern ausgestattetes Duschbad
  • großzügige Garderobe und Eingang übers 1. Obergeschoss
  • separater Kellerraum
  • ein Carportstellplatz
  • sehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebiet
  • fantastischer Bergblick
  • Süd- und Nordbalkon

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataCaminoVista sulle montagneArredatoParcheggio coperto
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Il tuo consulente: Uwe Meyer

ID proprietà: W-04B9EY

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Attico

  • Locali

    2,5

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    1

  • Superficie abitabile

    ~72 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2020

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    79,53 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: Garmisch-Partenkirchen, Baviera

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch, nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direkt in die Natur der traumhaften Berge. Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Planimetrie (3)

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Fornitore:

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