Engel & Völkers

Eleganter Bungalow im Ninive: Stilvolles Wohnen mit exzellenter Stadtanbindung!

675.000 €
  • 3 Locali
  • 1 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~172 m² Superficie abitabile
  • ~994 m² Superficie terreno

Descrizione

Willkommen in diesem eleganten Winkel-Flachdach-Bungalow in Viersen, der auf einer Grundstücksfläche von ca. 994 Quadratmetern erricht worden ist. Dieses stilvolle Haus, erbaut im Jahr 1994, umfasst eine Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern und beeindruckt mit einem gut erhaltenen Zustand, der Komfort und Klasse perfekt vereint. Betreten Sie eine Oase der Ruhe und Eleganz, die mit drei großzügigen Räumen ein einladendes Ambiente schafft. Der Wohnbereich besticht durch edle Fliesenböden und einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die umgebende Natur zu genießen. Der Bungalow verfügt über zwei Garagen und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein gepflegter Garten ergänzt das luxuriöse Wohngefühl und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Durch den Einsatz der Gasheizung ist wohlige Wärme an kühleren Tagen garantiert, während ein Gäste-WC den praktischen Komfort des Hauses abrundet. Dieses bemerkenswerte Haus vereint klassischen Charme mit moderner Annehmlichkeit und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem gehobenen Viertel von Viersen zu wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil und Funktionalität begeistern und erleben Sie ein Zuhause, das sowohl beeindruckt als auch einlädt. Sofern dieser facettenreiche und individuelle Winkel-Flachdach-Bungalow Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !
Caratteristiche
Aria condizionataGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Viersen

Il tuo consulente: Helmut Hetzel

ID proprietà: W-046IQV

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Bungalow

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    1

  • Garage

    2

  • Posto auto

    7

  • Superficie abitabile

    ~172 m²

  • Superficie terreno

    ~994 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1994

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    120.7 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Viersen, Renania Settentrionale-Vestfalia

In absoluter Innenstadtnähe, in Viersens Top-Wohnlage, dem Ninive, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt finden Sie Ihr neues Zuhause in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw. Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 10 bis ca. 45 Minuten erreichbar. Mit der angesprochenen stadtnahen Lage, die Sie das Zentrum in 4-5 Minuten per Pedes erreichen lässt, liegen Sie äußerst zentral, aber dennoch in einer ruhigen Wohnstraße und erreichen ebenso schnell den Freizeitbereich Hoher Busch, der nahtlos in die Süchtelner Höhen übergeht. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen, Waldgebieten und einem somit überzeugendem Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.

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