Prestigio & Luce: 166,5 m² nel cuore del Triangolo d’Oro

Nel cuore del Triangolo d’Oro, a pochi passi dall’avenue George V, Engel & Völkers presenta un sontuoso appartamento haussmanniano d’angolo di 166,5 m², situato al 3° piano di un elegante edificio del 1883, perfettamente sicuro, con servizio di portineria e parti comuni accuratamente restaurate. Beneficiando di una doppia esposizione sud-ovest, questo raro immobile si distingue per i suoi volumi generosi, la luminosità eccezionale e gli elementi d’epoca perfettamente conservati: camini in marmo, parquet a spina di pesce e altezza dei soffitti di 3,20 m. L’equilibrio tra il fascino haussmanniano e il potenziale di modernizzazione consente di creare un interno su misura, adatto a una residenza principale o a un prestigioso pied-à-terre. L’appartamento si apre su un ampio ingresso elegante, che conduce a un soggiorno luminoso e a una sala da pranzo adiacente, ideale per ricevere. Una cucina indipendente completa questo spazio abitativo con funzionalità. La zona notte comprende una suite padronale con cabina armadio, bagno e WC separati, due camere aggiuntive, un bagno con doccia e un WC ospiti. Una cantina e un ripostiglio completano questo immobile d’eccezione, offrendo pratici spazi di deposito nel cuore della capitale. I volumi generosi, l’intatto fascino haussmanniano e l’indirizzo prestigioso rendono questo appartamento una proprietà rara nel Triangolo d’Oro. Lavori di ristrutturazione permetteranno di rivelarne tutto il potenziale, con la possibilità di creare una quarta camera secondo le vostre esigenze. Immobile soggetto al regime di condominio: Condominio di 41 lotti Procedura in corso: no Spese condominiali annue: 12 893 € Imposta fondiaria: 4 934 € DPE: D (234) – GES: D (42) Stima dei costi annui dell’energia: tra 2 465 € e 3 335 € all’anno Spese di transazione a carico del venditore Le informazioni sui rischi cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques :