Engel & Völkers

Leben mit Aussicht – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

895.000 €
  • 6 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~265 m² Superficie abitabile
  • ~1741 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Königswinter Eudenbach und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Große Fenster und gut geschnittene Räume sorgen für helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier genießen Sie kurze Wege, viel Platz und ein gemütliches Ambiente. Die Küche im Landhausstil mit Kochinsel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Raum für gemeinsame Abende. Auf derselben Etage finden Sie das Hauptschlafzimmer, an das sowohl die Ankleide als auch das Hauptbad mit Dusche und Badewanne angrenzen. Im Untergeschoss befindet sich bereits ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Sauna mit Dusche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einem großzügigen Badezimmer ausbauen. Dadurch kann das Untergeschoss als vollwertige Etage genutzt werden – ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder für ein separates Homeoffice. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige Umgebung sorgt für Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine klare Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das angenehme Wohnumfeld. Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Caratteristiche
BalconeCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiVista apertaSaunaAdatto a persone anziane
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Engel & Völkers Bad Honnef

Il tuo consulente: Franziska Antoni

ID proprietà: W-0301A7

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Piano

    2

  • Garage

    2

  • Superficie abitabile

    ~265 m²

  • Superficie terreno

    ~1741 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~20 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2010

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    19 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Königswinter, Renania Settentrionale-Vestfalia

Eudenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am westlichen Rand des Siebengebirge. Die naturnahe und familienfreundliche Lage macht Eudenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Grünflächen bietet Eudenbach ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Orte Königswinter-Oberpleis, Asbach oder Buchholz mit umfangreicher Infrastruktur zur Verfügung. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Eudenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Eudenbach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Eudenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

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